Что надо знать при покупке готового таунхауса юридически

Особенности покупки и регистрации таунхауса

Что надо знать при покупке готового таунхауса юридически

Многие люди не знают, что такое таунхаус и какие особенности у данного вида жилья.

Его обычно путают с коттеджем, но это не совсем одно и то же. Такая форма жилья обладает своими особенностям, преимуществами и недостатками, а также особенностями регистрации.

Об этом и пойдёт речь в статье.

Определение понятий

Таунхаусом (с англ. – «городской дом») называют малоэтажные жилые дома либо общественные здания, рассчитанные на несколько многоуровневых квартиры (секций), разделяемых общими стенами (обычно – без общего подъезда; у каждой квартиры есть свой вход).

Они широко распространены в Европе (в них живёт около 20% всего населения) – в городах и пригороде (в европейских странах они актуальны из-за нехватки земель и высокой стоимости участка). Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание. У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.

Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа. Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос.

[attention type=yellow]

Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям.

[/attention]

В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.

Чаще всего они стояли в ряд, примыкая друг к другу – они были одинаковы в архитектурном плане. В отличие от домов, стоящих изолированно, в примыкающих друг к другу постройках было сложно понять, какая принадлежит мелкому представителю аристократии, а какая является собственностью человека, принадлежащего к высшему обществу.

В нашей стране таунхаусы появились в 1995 году в районе Москвы: тогда стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась приблизительно 15 000 рублей.

К началу 2000-х годов, в одно время с активным коттеджным строительством по всей стране, получили распространение и таунхаусы. Их часто возводили рядом с автодорогами, подальше от населённых пунктов.

Сейчас такие дома составляют меньше 10%  от всей недвижимости, но с каждым годом их становится всё больше.

Строительство таких домов воспринимается застройщиками как жильё эконом класса. В городе их строят реже (строительство и земля обходится дороже), нежели загородом. Они могут возводить и продавать целые загородные посёлки такого типа. Однако, нередки ситуации, когда территория не делится на зоны, а также не создаётся соответствующая инфраструктура.

Стандартная планировка выглядит следующим образом:

  • Первый этаж – прихожая, комната для отопительной системы.
  • Второй этаж – спальные и гостиные комнаты, санузел и кухня. Чуть выше может находиться цокольный этаж.
  • На улице – своя веранда, мансарда или маленький участок (гараж или парковочное место).

Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик. Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.

Преимущества таунхаусов:

  • Экономия средств и земли. На ограниченном участке можно построить 2-3 этажное жильё, которое стоит и обслуживается не очень дорого. При строительстве пользуются более лёгкими и дешёвыми стройматериалами, нет нужды в сложном строительном оборудовании и технике. Многие дорогие инженерные системы попросту не нужны.
  • Плотность застройки таунхауса меньше, чем у обычных многоэтажных домов.
  • Обычно в такие квартиры (т.е. в сблокированные дома) селятся представители из одного социального класса. Контингент жителей обычно составляют люди одинакового достатка и положения.
  • Такие дома всё же расположены довольно близко к городу, при этом находятся среди живой природы. Владелец будет видеть соседей, но определённое пространство между ними сохраняется.
  • Вы получаете просторные комнаты на несколько этажей.
  • Таунхаузы чаще всего продают со свободной планировкой – вы можете спроектировать свой дизайн жилого помещения.
  • При строительстве таких объектов (до трёх этажей) не нужно проводить экспертизу и готовить проект дома (согласно Градостроительному кодексу). До начала возведения таунхауса вы можете менять планировку по своему усмотрению.

Среди недостатков:

  • Поддержание должного состояния внутри такой квартиры требует больших усилий, поскольку она более габаритная, нежели стандартные жилые помещения.
  • Чаще всего за квартирой закреплён участок скромного размера.

 Законодательное регулирование вопроса

Каждая часть дома будет оформлена как отдельная квартира.

В регистрационной документации постройку обозначат как многоэтажный дом.

Таунхаус принято считать:

  • Частным блокированным малоэтажным домом (дом и земля регистрируются раздельно).
  • Квартирой на несколько этажей в индивидуально блокированном доме (тогда владелец оформляет квартиру в личную собственность, а земельный участок находится в долевой собственности).

В ст. 49 ГК РФ секционные блоки в таунхаусе – не просто индивидуальные единицы жилплощади, но ещё и отдельные части объекта. Поэтому чаще всего на землю оформляется долевая собственность.

Санузлы и инженерно-коммуникационные линии не принадлежат ни одному лицу по отдельности, а оформляются сразу на весь дом. Но каждый владелец квартиры может поставить свои счётчики расхода энергии и воды. В этом есть свой плюс – вас не отключат от коммуникаций, даже когда сосед давно не платил за ЖКХ.

Земля под строением

Юридический статус земли под таунхаусом зависит от застройщика объекта.

Вариантов оформления земельного участка может быть несколько:

  1. Купив таунхаус, вам даётся возможность оформить землю как личную собственность.
  2. После покупки участок под объектом регистрируется в долевое владение между всеми покупателями (продажа регулируется ФЗ об участии в долевом строительстве).
  3. Земля предоставляется покупателям в аренду.

Строительной фирме намного выгоднее оформить землю на каждого собственника, потому как так проще заключать договор о купле-продаже недвижимости.

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
  • Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
  • Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
  • Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
  • Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей. В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
  • Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
  • Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
  • Дешевле покупать у застройщика. Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.

Порядок оформления в собственность

Отличительная черта регистрации права владения таунхаусом в том, что кроме дома вы также обладаете землёй, на которой он построен. Вы получаете разные свидетельства владения и на дом, и на земельный участок. Осложнение с оформлением связаны с тем, что в законодательстве нет расшифровки термина «таунхаус».

Последствия такой регистрации скажутся позже, при продаже недвижимости: если участком владеют несколько человек, продать дом можно будет только с разрешения остальных владельцев (согласно ст. 250 ГК). Получить ипотеку на покупку таунхауса в таком случае будет сложнее. К тому же оформить участок на несколько собственников сложнее, чем на одного.

Решение о том, каким образом будет оформлен таунхаус, зависит от строительной фирмы (чаще всего – второй вариант). Застройщик может предложить вам оформить жилплощадь и по иной схеме, но это чревато для покупателя высокими рисками.

Порядок оформления права собственности схож с тем, который действует при регистрации квартиры. Вам понадобятся:

  • Кадастровый план участка, отведённого под застройку.
  • Документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Копия паспорта.
  • Квитанции об оплате госпошлин за регистрацию: 1 000 р. За регистрацию владения домом и 200 р. – за землю.

По времени регистрация займёт столько же, сколько требуется и для другого вида недвижимости (до 1 месяца). Всё зависит от конкретного случая, подготовки документом и скорости работы Росреестра.

Итак, вот что вам следует ожидать:

  1. До начала строительства дома застройщик оформляет свидетельство о праве на землю. Его можно проверить в службе регистрации. Посмотрите и в кадастровый паспорт, где должно быть разрешение возведение такой формы недвижимости.
  2. После завершения постройки объекта застройщик оформляет разрешение для начала эксплуатации. Уже затем проводится передача отдельных блоков во владение покупателей.
  3. До регистрации права на таунхаус строительная фирма и клиенты заключают договор купли-продажи, готовят акты сверки расчётов, приёма-передачи и т.п. На это понадобится около 3 недель.

О преимуществах и недостатках рассмотренного в статье вида жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе? на сайте Недвио

Что надо знать при покупке готового таунхауса юридически

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты. Экологическая чистота, безопасность и окружение природных красот – это те вещи, которых так не хватает современному жителю мегаполиса.

По этой причине многие не откладывают в «дальний ящик» идею переезда в пригород. Тем более, что за чертой столицы можно найти не только классические дачи, но и комфортабельные коттеджи в европейском стиле.

Бытует мнение, что загородный дом – это элемент роскоши, доступный далеко не каждому. Не удивительно, ведь раньше в собственность приобретали не столько дом, сколько территорию. На большом земельном участке строилось полноценное поместье, а для тех, кто живет попроще, было достаточно скромной дачи.

Современный формат загородной жизни включает в себя не только дачные домики и коттеджи, но и таунхаусы. Давайте подробнее рассмотрим этот формат и узнаем, на что обратить внимание при покупке подобного дома.

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Формат таунхауса позволяет экономить площадь, что в условиях дорогой земли и плотной застройки — особо актуально.

[attention type=red]

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

[/attention]

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

На что обратить внимание при выборе таунхауса?

Стоимость предложений зависит от удаленности от города, наличия инфраструктуры и площади. Практически все таунхаусы Подмосковья представляют собой новое и современное жилье, с актуальным ремонтом и качественной отделкой. На выбор покупателям предлагается недвижимость среднего и эконом класса.

Прежде чем оформить сделку и окончательно определиться с выбором, проанализируйте следующие моменты:

1. Местоположение

Подмосковные таунхаусы могут находиться на разном расстоянии от города. Чтобы избежать дискомфорта при ежедневных поездках в Москву, обратите внимание на качество транспортной развязки и сопоставьте со своим ритмом жизни.

Большинство жителей пригородов владеют личным транспортом. Если у вас его нет, проанализируйте близость метро и остановок общественного транспорта.

2. Инфраструктура

Для комфортной, повседневной жизни среднестатистической семьи важно наличие школы, детского садика, магазинов, больниц, аптек и прочих элементов инфраструктуры, которые в условиях города находятся в шаговой доступности.

Немаловажной является близость к офису, если вы работаете по графику. Таунхаус особо хорош для людей, работающих на условиях свободного графика или удаленного сотрудничества.

3. Безопасность

Таунхаусы, как правило, находятся на автономной закрытой территории. Идеальный вариант, когда в зоне коттеджного поселка обеспечивается круглосуточная охрана и действует контрольно-пропускной режим. Это безопасность каждого члена семьи и сохранность вашего имущества.

4. Площадь таунхауса

Для семьи, с одним или двумя детьми, нужно подбирать таунхаус площадью не менее 150 кв. м. В этом случае, основные помещения будут расположены на первом этаже – это гостиная, кухня, столовая, прихожая и ванная комната. Спальни обустраивают на втором этаже, а функциональность третьего (или цокольного этажа) для многих не оправдана.

Поэтому лучше делать выбор в пользу двухэтажных домов с хорошо продуманной планировкой первого этажа.

5. Комфорт

Подумайте о важных для вас нюансах, к примеру, о наличии парковочных мест не для одной, а для двух машин. Основной проблемой нижнего этажа таунхауса является плохая естественная освещенность.

Обратите внимание на элементы дискомфорта и определите, сможете ли их устранить.

Выбор таунхауса: проверка технического состояния

Загородный коттедж в виде таунхауса покупается для постоянного проживания всей семьи. Поэтому нужно обратить особое внимание на материалы, из которых строился дом. Для отдельно стоящих коттеджей обычно используется каркасная технология или перекрытия из газобетона.

Наиболее долговечными считаются коттеджи из кирпича. Следует помнить о том, что стены домов пристроены вплотную по европейскому стандарту. Поэтому такой формат недвижимости может не избавить вас от проблем излишнего шума.

Удостоверьтесь в том, что все коммуникации исправны, если покупаете таунхаус на вторичном рынке. Даже если покупаете коттедж от застройщика, важно проверять качество ремонта и коммуникаций.

Обратите внимание на планировку таунхауса, на расположение жилых комнат, освещение, высоту потолков и рациональность планировки. Благоустроенная территория вокруг таунхауса будет дополнительным преимуществом.

Проверяем юридические права застройщика и все документы

Таунхаус строится на земельном участке с определенным статусом и назначением. Лучше не приобретать недвижимость на арендуемом земельном участке или с документами, в которых нет четко прописанного статуса владельца. Если участок не предназначен для застройки или не является собственностью застройщика, то стать его полноценным правообладателем не получится.

При покупке жилья на вторичном рынке, убедитесь в отсутствии обременений и различных нюансов, связанных с приобретением загородной недвижимости. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста.

При заключении сделки, следует провести обязательную проверку документов со стороны юриста. Право собственности должно отображаться не только в выданных документах, но и в государственном реестре.

А что с землей?

Помимо просторной площади, дома в несколько этажей и отдельного входа, собственник, при покупке таунхауса, получает в свое распоряжение небольшой земельный участок площадью 2-4 сотки.

Как правило, это земля застройщика, а собственник коттеджа лишь получает право распоряжаться придомовым участком. Обсудите все нюансы в отношении того, какие у вас есть права по отношению к земле, на которой расположен ваш дом.

Таунхаус на природе или квартира в многоэтажке на уголках Москвы — выбор за Вами

Как и в варианте с покупкой квартиры, вы можете приобрести коттедж в состоянии от застройщика на этапе котлована, так и в готовом виде. Некоторые застройщики сдают дома с внутренней отделкой. При этом, единственной заботой собственника является дизайн и обустройство дома. Стоимость коттеджа зависит от площади, места и этапа готовности.

Если сопоставить цену таунхауса с недвижимостью в Москве, то квадратные метры в пригороде обойдутся в ту же цену, что и однокомнатная квартира в спальном микрорайоне.

При этом, собственник таунхауса получает за эту цену больше площади, наличие небольшого придомового участка, гаража или парковочного места, а также близость природы. Несомненным эстетическим преимуществом маленького пригородного таунхауса является наличие зеленого газона, красивых тротуаров и тихих улиц.

Как выбрать таунхаус и не переплатить?

Основные факторы, влияющие на цену загородного жилья — близость к Москве и качество (класс) коттеджного поселка.

Также, если в непосредственной близости к застраиваемому поселку, планируется открытие станции метро или усовершенствованной транспортной развязки, то будьте готовы к более высоким ценам на недвижимость.

В среднем, стоимость бюджетного таунхауса в Подмосковье составляет 5-7 млн. руб.

Многие покупают такие дома в состоянии от застройщика и, постепенно, вкладывают деньги в благоустройство своего загородного дома. Это перспективный вариант для молодых семей и активных молодых людей.

Если вас интересует недвижимость данного сегмента в эконом классе, стоит обратить внимание на таунхаусы, построенные из деревянного бруса.

В целом, можно сравнивать различные варианты исходя из цены за квадратный метр площади. Наиболее выгодной является покупка на первоначальном этапе строительства. В качестве финансового инструмента можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Заключение

Выбор загородного жилья требует взвешенного и разумного решения. Формат таунхауса — эксклюзивный и доступный для людей со средним достатком. В таких поселках живут люди приблизительно одинакового социального положения. С ними можно легко найти общий язык и уйти от всех тех проблем, с которыми ежедневно сталкивается житель столичной квартиры.

Это значит, что этот формат жилья во многом является более выигрышным. Если вас не обременяет необходимость несколько дольше добираться до города, то таунхаус будет выгодным решением.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Таунхаус: тысяча и одна тонкость

Что надо знать при покупке готового таунхауса юридически

Начнем с того, что в Градостроительном кодексе РФ нет понятия «таунхаус». Вместо него используется термин «жилой дом блокированной застройки». Требования к дому: не должен превышать трех этажей, не может состоять более чем из десяти блоков.

Причем каждый блок должен быть предназначен для проживания одной семьи, иметь с соседними блоками общую стену либо стены без проемов, располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.

Однако, как отмечают юристы, сегодня в правоустанавливающих документах на недвижимость допускается использование как понятия «таунхаус», так и смежных с ним терминов: «блокированный жилой дом», «секция в блокированном доме».

Кроме того, поскольку таунхаус является жилым помещением, входящим в состав здания, в документах он может также указываться как квартира.

Теория множеств

Исходя из такого множества определений, существует и нес­колько вариантов юридического оформления таунхаусов. Юристы называют два основных.

Первый вариант — таунхаус как индивидуальный дом.

«В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами, — поясняет Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». — При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)».

К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток.

Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций.

«В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной», — говорит Софья Соколова.

«Для того чтобы таунхаусы считались индивидуальными домами, у них не должно быть общих помещений (подвалов и чердаков) и общих сетей (то есть труба газопровода не должна проходить вдоль фасадов всех секций, а заводиться в каждую секцию отдельно), — добавляет предостережений директор по маркетигну ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — Это заметно удорожает прокладку сетей». При покупке таунхауса — индивидуального дома покупатель получает два свидетельства о собственности: на дом и на участок. «А каждому домовладению присваивается свой адрес», — уточняет Софья Соколова.

Второй вариант оформления таунхауса — секции как отдельные квартиры.

[attention type=green]

В этом случае линия таунхаусов фигурирует в документах как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход.

[/attention]

«Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и прочее распространяются те же правила оформления, что и на многоквартирный дом», — говорит Софья Соколова.

«При этом нужно понимать, что у такого таунхауса-«квартиры» не может быть индивидуального придомового участка, поскольку земля под объектом находится в общедолевой собственности», — добавляет Елена Шишулина.

«Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

«Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это».

Совершенно законные сблокированные домики могут возводиться только на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажную жилую застройку, — как отдельно стоящими, то есть коттеджами, так и блокированными, то есть дуплексами и таунхаусами.

Земельный вопрос

В целом список документов, которые нужно требовать от застройщика при покупке таунхауса, мало отличается от покупки иных видов малоэтажки.

«Необходимо изучить учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации строительной компании, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе», — перечисляет Софья Соколова.

Кроме того, важно наличие аудиторского заключения за последний год предпринимательской деятельности.

«Застройщик может предоставить подлинники или должным образом заверенные копии документов. Отказ предоставить документы можно рассматривать как признак неб­лагонадежности компании», — уверена юрист. Помимо этого, необходимо просмотреть проектную декларацию, включающую информацию о компании и проекте строительства, где должны быть указаны цели, сроки, этапы реализации проекта.

Среди других аспектов, на которые стоит обратить внимание, Ольга Трошева советует обратить внимание на обес­печенность инженерными коммуникациями.

«Преимуществом будет, если они уже спроектированы на начальной стадии строительства, — поясняет она.

— Если вопрос обеспеченности коммуникациями планируется решать на финальной стадии строительства дома, могут возникнуть проблемы с реализацией проекта в целом».

Когда таунхаус уже построен, все гораздо проще. Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и земельный участок под ним; очень важно в этом случае свидетельство о собственности на землю, причем на каждый отдельный участок. Например, информация из этого документа позволит понять, переведена ли земля в нужную категорию.

«Если застройщик обещает, что перевод из «сельхозки», например, в ИЖС, состоится буквально на днях, иногда это действительно удается сделать в обозримом будущем, а иногда нет. И рисковать не стоит», — предупреждает Елена Шишулина.

Отдельный щекотливый вопрос — в аренду или в собственность предлагается земельный участок. «Если земля находится в собственности у застройщика, как правило, земельный участок оформляется в собственность приобретателя дома. Безусловно, и для застройщика, и для приобретателя это самый простой путь оформления», — поясняет Софья Соколова.

«Если жилой дом передается в собственность, а земля под ним арендуется, то покупателю необходимо удостовериться, что арендодателем, то есть собственником земли, выступает орган государственной или муниципальной власти, — советует Софья Соколова.

— При переуступке права аренды новому арендатору согласие государственных или муниципальных органов не потребуется. Этот же механизм работает и при продаже строения на арендованном участке.

Кроме того, законом установлено первоочередное право собственника дома на выкуп арендуемого земельного участка».

А вот аренда у «третьего лица» чревата двумя не самыми лучшими сценариями. «Срок аренды может закончиться, и владельца дома «попросят» с этой земли, или землю придется выкупать в собственность, причем, возможно, за совсем не символические деньги», — предупреждает Елена Шишулина.

Что за договор?

Форм договоров для законной покупки таунхауса немало — это и всевозможные предварительные договоры, и договоры инвестирования, и даже бронирования.

«На сегодняшний день для оформления покупки таунхауса используются три вида договора: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи и способ вступления покупателя в кооператив, — перечисляет реалии рынка директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

— Первый вид может применяться, если застройщик работает по 214 ФЗ, и он обеспечивает полную гарантию покупателю. Договор купли-продажи используется, если застройщик не работает по 214 ФЗ, что в Ленинградской области встречается довольно часто.

Наконец, вступая в кооператив, покупатель должен делать взносы, и, только когда объект достроится и все долги будут выплачены, объект перейдет в собственность покупателя».

«Мы используем предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Так как у нас не долевая, а индивидуальная собственность, он абсолютно легитимен, — рассказывает Елена Шишулина.

— Правда, на часть домов мы уже получили свидетельства о собственности, и продаем их сразу по основному договору. А так схемы могут быть самыми разнообразными.

Важно не то, как называется договор, а то, на какой объект покупатель получает собственность: на квартиру с отдельным входом или блокированный индивидуальный дом».

[attention type=yellow]

Если таунхаус продается как индивидуальный дом, девелоперы часто используют вариант продажи через приобретение земельного участка с подрядом.

[/attention]

«Приобретение участка с подрядом имеет один весьма существенный недостаток: никто не застрахован от того, что планы у соседа по поселку изменятся и он «заморозит» возведение своего коттеджа или перестанет платить, — предостерегает Софья Соколова. — И таких соседей может оказаться несколько.

Таким образом, приобретая участок за большие деньги и планируя жить в аккуратном и красивом европейском поселке, покупатель может оказаться в условиях бесконечной строительной площадки».

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: