Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

Содержание
  1. Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов
  2. Какие документы получают в БТИ?
  3. Кому выдаются документы?
  4. Документы из БТИ для продажи квартиры
  5. Техпаспорт жилого помещения
  6. Поэтажный план
  7. Стоимость услуг БТИ
  8. Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия
  9. Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры
  10. Какие сведения содержит справка
  11. Виды документов БТИ для продажи
  12. Цена изготовления
  13. Срок действия
  14. Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН
  15. Документы БТИ на квартиру
  16.     Поэтажный план квартиры
  17.     Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)
  18.     Технический паспорт
  19.     Справка БТИ форма 1-а
  20.     Кадастровый паспорт
  21.     Справка об инвентаризационной стоимости
  22.     Справка о соответствии адреса
  23. Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?
  24. Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ
  25. Выписка из БТИ на квартиру в 2021 году – Про сад и дом
  26. Требуется ли справка от БТИ для реализации жилья?
  27. Какие данные включаются в документацию, изготавливаемую БТИ?
  28. Документация, используемая при продаже жилья
  29. Сколько стоит изготовление справки и где получить выписку из БТИ на квартиру?
  30. Получение выписки из единого госреестра недвижимости – альтернативный вариант
  31. Заключение
  32. Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры
  33. Что такое БТИ
  34. Покупка наличными
  35. Основной пакет
  36. Дополнительный пакет
  37. Покупка с ипотекой
  38. Форма справки
  39. Как получить справку
  40. Когда нужно приглашение сотрудника домой
  41. Документы для продажи квартиры в 2021 году: полный список
  42. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
  43. Документы для оформления продажи квартиры
  44. Регистрация продажи квартиры: документы
  45. Перечень документов для продажи квартиры

Оформление документов БТИ. Регистрация и срок действия документов

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.

Время изготовления и стоимость услуг госоргана во многом зависят от конкретного подразделения БТИ, региона страны и вида необходимого документа.

Какие документы получают в БТИ?

Довольно часто для тех или иных целей владельцу квартиры требуется получить документацию технического характера из БТИ, которая является юридическим подтверждением прав собственности.

Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.

Наиболее часто владельцу квартиры и прочего недвижимого имущества необходимо получить документов БТИ, указанные ниже:

  • экспликацию;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажную планировку;
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья;
  • план земельного надела;
  • справку, подтверждающую точность адреса;
  • выписку из техпаспорта;
  • справку по форме № 5;
  • и т. д.

Чаще всего техническая документация из БТИ необходима в следующих случаях:

  • для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.);
  • для осуществления перепланировки или возведения пристройки;
  • для оформления приватизации;
  • при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).

Кому выдаются документы?

БТИ осуществляет оформление и выдачу справок и прочей технической документации по запросу от ограниченного круга лиц:

  • хозяина имущества;
  • преемников покойного наследодателя (при наследовании по завещанию или на основании законной очерёдности);
  • представителя владельца (как физическому, так и юридическому лицу) при наличии у него нотариально удостоверенной и действительной доверенности;
  • государственной, правоохранительной и налоговой служб.

Документы из БТИ для продажи квартиры

Заключение сделки по отчуждению жилого помещения сопровождается представлением определённого пакета документации, среди которой также содержатся некоторые бумаги из БТИ, а именно:

  • экспликация;
  • техпаспорт жилья;
  • поэтажная планировка.

Перечисленные документы относятся к основным, среди дополнительных можно отметить справки, подтверждающие адрес квартиры и её инвентаризационную стоимость.

Список необходимых документов БТИ для регистрации передачи прав на имущество не отличается от тех, что предъявляются сторонами сделки при отчуждении недвижимости (например, при подписании договора купли-продажи).

Для получения данных документов хозяин помещения или его законный представитель должны обратиться с нижеуказанными бумагами в отделение БТИ:

  • заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы);
  • удостоверением личности заявителя;
  • доверенностью (при необходимости);
  • правоустанавливающими бумагами на квартиру;
  • оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.

Сроки действия документов из БТИ и скорость их изготовления зависят от конкретного вида требующейся справки. Процедура оформления бумаг, выдаваемых БТИ, может занимать разное количество времени в зависимости от отдельного подразделения госслужбы.

Советуем почитать: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Техпаспорт жилого помещения

Данный документ содержит информацию о техническом состоянии жилья, включая сведения о площади, адресе, количестве имеющихся комнат, оценочной стоимости квартиры, материале, из которого изготовлены перекрытия, стены и т. д. Данный документ необходим для регистрации прав собственности на жильё.

У техпаспорта отсутствует срок действия, однако его рекомендуется обновлять каждые 5 лет.

Необходимая для получения технического паспорта в БТИ документация:

  • паспорт заявителя;
  • бланк, подтверждающий внесение платы за определённую пошлину;
  • заявление (чистый бланк можно получить у сотрудника БТИ или воспользоваться типовым образцом);
  • доверенность на имя представителя и его удостоверение личности (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы, на основании которых у хозяина возникло право на владение помещением (например, дарственная и свидетельство из ЕГРП).

В некоторых случаях сотрудник госоргана может запросить дополнительную документацию (например, справку о гибели завещателя и свидетельство, подтверждающее, что заявитель является законным преемником хозяина квартиры).

Данный паспорт требуется при обращении в отделение МФЦ или Кадастровой палаты для оформления кадастрового паспорта. Документы в БТИ с этой целью больше не отправляются, а разница в процедурах МФЦ или Кадастровой палаты отсутствует.

Документация, необходимая при оформлении заявки, соответствует той же, что и при изготовлении техпаспорта, однако сумма госпошлины равняется 200 рублей. Кроме этого, получить данный документ можно через веб-портал ЕГРП (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-gkn/).

Поэтажный план

Данный документ представляет собой чертёж конкретной квартиры, включая сведения о проёмах, балконах, стенах, количестве жилых комнат и т. д.

Поэтажная планировка требуется не только для заключения сделки, но и для регистрации перепланировки. Данный документ прилагается к кадастровому или техпаспорту (как и экспликация) и не содержит срока действия.

Полезный материал: Порядок оформления земельного участка в собственноть.

Стоимость услуг БТИ

Услуги по оформлению справок в Бюро техинвентаризации предоставляются на платной основе.

Размеры пошлины зависят не только от вида запрашиваемого документа, но и от расценок конкретного региона страны. Например, стоимость изготовления техпаспорта начинается от 900 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2021 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

  • тип планируемой сделки;
  • дата и порядковый номер;
  • личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
  • адрес недвижимости;
  • информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

  • свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
  • стандартный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
  • технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
  •  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
  • паспорт собственника;
  • справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

  • технический паспорт;
  • план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
  • справки по формам 1а, 5 и 3;
  • экспликация;
  • выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
  • В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
  • При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

Цена изготовления

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

  • технический паспорт – 1500-2000 рублей;
  • выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
  • бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
  • справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
  • выписка из технического паспорта – 212 рублей;
  • поэтажный план здания – 180 рублей.

Срок действия

У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

  • справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
  • экспликация – от 1 до 5 лет;
  • технический паспорт – 5 лет;
  • справка по форме 11 – 10 месяцев;
  • документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

[attention type=yellow]

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

[/attention]

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

Документы БТИ на квартиру

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

Последнее обновление: 29.04.2021

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация (или «Ведомость помещений и их площадей» в СПб)
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

    Поэтажный план квартиры

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».

На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры. 

    Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)

Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).

Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.

    Технический паспорт

Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.

Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

    Справка БТИ форма 1-а

Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.

Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

    Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

    Справка об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

    Справка о соответствии адреса

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.

Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.

Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

Все услуги по выдаче документов БТИ – платные.

Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.

В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.

Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Выписка из БТИ на квартиру в 2021 году – Про сад и дом

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Выписка из БТИ на квартиру – официальный документ, который позволяет получить сведения об имуществе, право собственности на которое было оформлено до 1998 года.

Данная информация может потребоваться при реализации жилья его владельцем. Покупатель вправе запросить документацию при согласии собственника и сверить информацию для обеспечения юридической чистоты сделки. Стоит заметить, что такой документ не является единственным.

Подобные акты изготавливаются Росреестром (по информации с 1998 года).

Я видел множество примеров, когда граждане не могут сориентироваться, какие именно бумаги нужно иметь на руках, чтобы купить необремененное жилье.

Учитывая то, что БТИ предоставляет не только справки, но и иные виды документов, мне пришла в голову мысль описать в отдельной статье акты, которые понадобятся для составления договора купли-продажи.

Итак, что пригодится покупателю при поиске безопасных вариантов?

Требуется ли справка от БТИ для реализации жилья?

Бюро техинвентаризации — организация, осуществляющая технический учет объектов недвижимости. В регионах структура может называться по-разному. Справка, выдаваемая БТИ, представляет собой документ, содержащий сведения из техпаспорта жилья. Ранее такая информация запрашивалась для подтверждения отсутствия задолженности у собственника квадратных метров.

Согласно действующим правовым актам для продажи квартиры подобная справка не требуется. Человек, выступающий в роли покупателя, по-прежнему может запросить сведения об отсутствии долга за ЖКУ и иных обременений. Чаще всего для этого граждане пользуются услугами ЕГРН (справка расширенного образца). Однако иногда акт из БТИ все же запрашивается заинтересованными лицами.

Какие данные включаются в документацию, изготавливаемую БТИ?

Справка имеет визу уполномоченного сотрудника и печать Бюро техинвентаризации. Она выдается по заявке владельца жилплощади при потребности осуществления юридических сделок. К последним относятся наследование имущества, оформление ДКП и перепланировка квартиры. акта может изменяться, в зависимости от потребностей заявителя. Справка включает:

  • целевое предназначение документа;
  • реквизиты бумаги;
  • персональные данные владельца имущества;
  • адрес объекта (перечень недвижимости, находящейся в собственности человека).

Документация, используемая при продаже жилья

Участников операции, осуществляемой сторонами, изначально интересует информация относительно необходимости получения бумаг из Бюро техинвентаризации.

Если объект будет оплачен наличными, то понадобится стандартный пакет документов. При этом человек, продающий недвижимость, должен являться собственником квадратных метров.

Подписание ДКП осуществляется при наличии определенных актов. К последний относятся:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. ДКП;
  3. выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  4. выписка с лицевого счета и платежная документация об оплате услуг ЖКХ;
  5. паспорт;
  6. регистрационная выписка;
  7. документы из БТИ — при необходимости.

Непосредственно из БТИ потребуется такая информация:

  1. техпаспорт;
  2. план здания;
  3. сведения по формам «1а», «5» и «3»;
  4. экспликация (табличная форма, иногда называемая пояснительной запиской);
  5. выписка о стоимости жилья, определенной кадастровым методом.

Важно! Инвентаризация подразделяется на первичную и вторичную. Первая производится в новостройках при постановке жилплощади на технический учет. Чтобы реализовать квартиру требуется вторичная оценка. Выдача документа предполагает проведение замеров помещений работниками уполномоченного органа.

Сколько стоит изготовление справки и где получить выписку из БТИ на квартиру?

Каждый из запрашиваемых заинтересованными лицами документов выдается БТИ за определенную плату. Обращаться следует в местную структуру, которой переданы соответствующие полномочия.

Например, в Москве данным вопросом занимается МосгорБТИ. Информация бесплатно не предоставляется. Стоимость отличается в зависимости от региона.

Оплату можно произвести любым из удобных способов, например, через банковское отделение. Стоит заметить, что многие посреднические организации предлагают ускорить процесс и сделать всю заботу за заявителя. Однако в таком случае сумма заметно возрастает. Также рост суммы связан с необходимостью срочного получения актов (до двух раз).

Примерная (средняя) цена на справки представлена ниже:

  • техпаспорт с экспликацией – 1,5-2 тысячи рублей;
  • выписка о стоимости объекта, определенного инвентаризационным методом – 540 руб.;
  • акт, подтверждающий месторасположение объекта – 437 руб.;
  • справка по формам «1а», «5» и «3» – 212 руб.;
  • выдержка из техпаспорта – 212 руб.;
  • поэтажный план дома – 180 руб.

Каждый документ, выданный Бюро техинвентаризации, имеет конкретный срок действия. По истечении последнего акт утрачивает юридическую силу и не может предъявляться по месту требования. Время, которым ограничено действие справок, такое:

  1. справка о стоимости – месяц;
  2. экспликация – от года до пяти лет;
  3. техпаспорт – 5 лет;
  4. справка по ранее обозначенным формам — 10-12 мес.

Срок изготовления документации по запросу заинтересованных лиц составляет порядка двух недель. Однако чаще Бюро техинвентаризации передает акты обратившемуся через 10 дней после получения запроса. В качестве исключения выступает ситуация с техпаспортом – в наиболее трудных случаях бумага подготавливается в течение 20 суток.

Получение выписки из единого госреестра недвижимости – альтернативный вариант

После того как гражданин определится с необходимостью получения справки Бюро техинвентаризации, встанет вопрос о подтверждении юридической чистоты помещения.

Особые риски связаны с жилплощадью, которая реализовывалась не один раз за короткий промежуток времени.

На сегодня самым достоверным источником информации о чистоте квартиры или дома, размещенного на рынке, является единый государственный реестр недвижимости. Сведения подтверждаются документально официальной выпиской.

Для получения документации нужно обратиться в местный Многофункциональный центр. Также можно оформить бумаги удаленно (через интернет). Средняя стоимость изготовления выписки составляет 300 рублей. Электронная версия стоит дороже.

Срок предоставления последней не превысит пяти суток. Выписка из единого госреестра недвижимости содержит информацию о недвижимости, участвующей в сделке.

Юридический статус акта не изменяется в зависимости от формы документа (бумажный, электронный).

Заключение

Таким образом, в сравнении с предыдущими периодами процесс реализации собственности претерпел значительные изменения. Процедура стала менее затратной и более простой.

Покупатель при содействии собственника жилья может убедиться в отсутствии обременений и незаконной перепланировки посредством получения документов. Они формируются из ЕГРН (Росреестр) и базы БТИ.

Поскольку законодательство не обязывает доказывать чистоту проводимой операции, документация утратила статус обязательной и используется по желанию сторон.

Прочтите также: Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… [attention type=red]

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

[/attention] 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2021 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Свидетельство о рождении ребёнка Выписка из домовой книги Выписка из ЕГРН
Технический паспорт жилого помещения

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира;
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  • Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений.

Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству.

Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Документы для продажи квартиры в 2021 году: полный список

Какая справка из бти нужна при продаже квартиры

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2021 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2021 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: