Можно ли прописываться в студии

Содержание
  1. Прописка в студии
  2. Что означает термин прописка
  3. Можно ли прописаться в студии?
  4. В новостройке
  5. Во вторичке
  6. Что подразумевается под временной пропиской
  7. Проживание и регистрация
  8. Какое законодательство регламентирует вопросы прописки?
  9. Прописка в квартире студии. Необходимая документация – Закон и недвижимость
  10. Прописываемся в новой квартире
  11. Необходимая документация
  12. Как прописаться в студии, с какими нюансами можно столкнуться?
  13. Можно ли прописаться в квартире студии
  14. В чем необходимость?
  15. Можно ли прописаться в квартире студии в России в 2020 году
  16. В чем состоят особенности квартиры-студии
  17. Можно ли прописаться в квартиру-студию
  18. Если застройщик относит жилье к апартаментам
  19. Если жилье по документам является студией
  20. Процедура регистрации
  21. Правила регистрации в ипотечной квартире-студии
  22. Выводы
  23. Регистрация в квартире студии
  24. Почему иногда нельзя этого сделать?
  25. Подводные камни прописки
  26. Как избежать рисков?
  27. Можно ли прописаться в квартире-студии
  28. Особенности квартиры-студии
  29. Прописаться в студии
  30. Апартаменты
  31. Регистрация в квартире студии
  32. Регистрация в ипотечной квартире студии
  33. Можно ли прописаться в студии, особенности и опасности такой прописки
  34. Можно ли оформить регистрацию в квартире-студии?
  35. Во вторичном жилье
  36. Почему иногда прописаться не получится?
  37. Срок и стоимость прописки
  38. Важные нюансы
  39. В чём особенности квартиры-студии?
  40. Для кого покупка квартиры студии выгодна?
  41. Регистрация в ипотечной квартире-студии

Прописка в студии

Можно ли прописываться в студии

Однокомнатная квартира – помещение для постоянного проживания людей, обособленное перегородками/стенами, разделяющими площадь на жилую и нежилую. Такой тип недвижимости может находиться в единоличной или общей собственности. В квартире взможны прописка и регистрация.

Студия – общее помещение без разделения на жилую и нежилую зону, обосабливается, как, правило, только санузел. В сущности – это одно помещение, чаще вытянутой формы, с одним оконным проемом. Скорее всего свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых обычно устраивают мастерские люди искусства, например, скульпторы, художники.

Что означает термин прописка

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.

[attention type=yellow][attention type=yellow]

Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.

[/attention][/attention]

При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

Узнайте подробнее, чем отличаются прописка и регистрация по месту жительства.

Можно ли прописаться в студии?

Да, это можно сделать. На прописку имеют право как собственник, так и проживающие в квартире родственники и иные третьи лица (узнать больше об основаниях и порядке регистрации жены и других родственников можно здесь). Основаниями для регистрации по месту жительства являются правоустанавливающе документы на жилплощадь:

  • выписка ЕГРН;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор социального или коммерческого найма;
  • решение суда и т.д.

Порядок регистрации граждан описан в статье 6 ФЗ 5242-1 о правах граждан РФ и свободе передвижения.

Стать жильцом официально можно только с согласия собственника – это главное условие, если прописываемые не являются детьми до 14 лет, которые попадают в исключение – они имеют право проживать только с родителями (ст. 20, п.2 ГК РФ).

Важно предоставить полный пакет документов. Их можно подать лично или в электронном виде, через портал Госуслуги. Если выбираете первый вариант, то вам необходимо обратиться к паспортисту или в подразделение МВД по месту нахождения жилья. Можно обратиться в МФЦ.

Если вы не собственник, то идти надо вместе с ним. Собственник берет с собой паспорт и документы на квартиру.

В новостройке

Юридически студия в новостройке ничем не отличается от любой другой квартиры, если относится к жилому фонду.

Также важно, если студия в новостройке, то собственник и члены его семьи могут прописаться только после вступления в законное владение недвижимостью.

Документы на собственность можно получить после сдачи дома. Право на собственность необходимо зарегистрировать, то есть внести в единый государственный реестр.

После того, как на руках будет выписка из ЕГРН, можно идти прописываться на общих основаниях.

Подробно о нюансах регистрации в новостройке мы рассказывали тут.

Во вторичке

Часто можно встретить на рынке недвижимости предложения о продаже студий в старом жилфонде. Законно в студию можно переделать комнату в квартире или общежитии при наличии у собственника неоспоримых прав на данную жилплощадь, подтверждаемых выпиской ЕГРН или свидетельством о праве собственности. Также должен быть новый технический паспорт помещения в случае перепланировки.

Прописка в такую студию не будет ничем отличаться от обычного порядка. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если:

  1. Доля в приватизированной квартире не выделена в натуре в виде комнаты – прописка только с согласия всех собственников.
  2. Студия в общежитии принадлежит муниципалитету – прописка только с его согласия.

Что подразумевается под временной пропиской

Законодательством под этим видом прописки подразумевается временная регистрация граждан в жилом помещении. Сам термин прописка уже не употребляется. Заменено на термин – регистрация.

Граждан регистрируют на краткосрочной или обычной основе. Временная регистрация оформляется, если человек сменил место жительства, где намеревается жить временно. Собственников недвижимости прописывают постоянно.

[attention type=red]

Обратите внимание! Законодательством не ограничивается право граждан на оформление прописки в одной квартире. Кроме места основного жительства, допускается регистрация в другом жилом помещении.

[/attention]

Почему так необходима регистрация? Зарегистрированные жители смогут оформить социальные преференции. Также регистрация требуется работодателями с целью заключения трудового договора, финансовыми учреждениями – предоставления кредита.

Проживание и регистрация

Законодательство Российской Федерации не предусматривает определения – прописка. Под этим термином граждане подразумевают регистрацию, что оформляется проставлением печати в паспорте. Предусмотрено регистрацию на постоянном и временном основании.

Важно, правовые нормы обязывают граждан зарегистрироваться на постоянной основе. В случае отсутствия регистрации предусмотрены санкции в виде штрафа.

Кроме указанных выше преимуществ, зарегистрированным гражданам:

  1. предоставляются дополнительные льготы;
  2. облегчается трудоустройство;
  3. оформляется кредит на потребительские и другие цели;
  4. упрощаются коммунальные выплаты;
  5. пенсионерам выплачиваются средства за местом проживания.

Это важно знать:  Как сделать прописку в Москве и Московской области

Какое законодательство регламентирует вопросы прописки?

Регламентируют правоотношения о прописке:

  • Гражданское законодательство, которое регламентирует взаимоотношения между владельцами и нанимателями жилых помещений;
  • закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» предусматривает право жителей самостоятельно выбирать место проживания, определяет место жительства граждан, процедуру прекращения, строки временной прописки;

Источник: https://kollektor.sno-kzngmu.ru/spravka/propiska-v-studii/

Прописка в квартире студии. Необходимая документация – Закон и недвижимость

Можно ли прописываться в студии
Типовая однокомнатная квартира:

Приспособлена для постоянного проживания и может находиться как в общей, так и в единоличной собственности. Помещения разделены стенами, изолируя жилое помещение от хозяйственных.

О возможности:

Каковы условия прописки в квартиру? Можно ли прописаться в квартире, которая принадлежит вам на правах собственности? Ответ на данный вопрос однозначен – конечно, можно. Прописаться в другую квартиру даже немного сложнее, чем в собственную.

Для закрепления за личной жилплощадью не потребуется согласие собственника, так как им выступает тот, кто прописывается.

20 лет назад ещё существовало понятие прописки. Для упрощения ведения учёта населения это требование было обязательным для каждого гражданина. Штамп о прописке ставился при получении паспорта и на основании адреса прописки человек получал социальное, медицинское, образовательное обслуживание.

В новой России прописка была заменена регистрацией. Регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной. Итак, наша очередная тема — прописка по букве закона.

Прописываемся в новой квартире

Для начала определимся, где прописываются граждане. Чтобы зарегистрироваться по адресу нужно обратиться в МФЦ, паспортный стол, УФМС. Кроме того, есть возможность прописаться через Госуслуги.

Заметим, что каждый владелец жилплощади имеет право вписать на свои квадратные метры родственников, детей или вообще чужого человека. Но если жилец не захочет покидать привычные квадратные метры, придётся искать справедливости в суде.

С другой стороны хозяевам квартиры не нужно переживать, что зарегистрированные смогут претендовать на владение собственностью, ведь прописка не даёт права предъявлять имущественные претензии, а только проживать по указанному адресу.

Многих интересует вопрос: что даёт прописка? Закон гласит, что регистрация по месту жительства обеспечивает условия, позволяющие гражданину реализовать свои права и свободы. Для наглядности проще изложить, что не доступно человеку без прописки:

  • обращение за материальными пособиями, социальными льготами и пенсиями;
  • официальное трудоустройство;
  • получение кредита в банках.

Регистрация позволяет пользоваться бесплатными медицинскими услугами в поликлиниках, обращаться в судебные инстанции, оформлять детей в садики и школы, обслуживающие район проживания прописанного человека.

Сама процедура прописки собственника в квартире, при условии своевременного предоставления всех документов, не сложна. Есть ряд уточнений по поводу состояния бумаг, требующих оформления.

Так, на дату обращения паспорт должен быть действительным, не повреждённым, со всеми требующимися по возрасту фотографиями, содержащим только достоверные данные.

Если прописку оформляют лицу, на момент предоставления документов несовершеннолетнему, необходим оригинал и копия его свидетельства о рождении.

Перечислим все остальные документы, необходимые для прописки.

  1. Копии и оригиналы бумаг на право собственности на новую квартиру, комнату, договор аренды, ордер. Оригиналы после сверки с копиями возвращаются владельцу.
    По законодательству эти сведения специалисты могут запросить самостоятельно, но рекомендуется дополнять пакет документов копиями ордеров, чтобы ускорить процесс регистрации.
  2. Заявление стандартной формы. Его выдаст специалист, форму заявления часто размещают на информационных щитах. В некоторых учреждениях сотрудники выдают обращающимся за регистрацией листок прибытия.
  3. Согласие собственников. Это требование нужно выполнять не собственникам.

    Присутствие владельцев жилья с необходимыми документами также обязательно во время оформления. Собственник пишет заявление о согласии в произвольной форме, в присутствии сотрудника организации, выдающей регистрационные документы.

    В заявлении требуется указать точный адрес, название жилья, отношение к жилью лица, пишущего о своём согласии (собственник, наймодатель, арендатор).
    Если квартира не приватизирована, то согласие на прописку в ней ещё одного гражданина должны дать все зарегистрированные в ней лица, а также наймодатель (муниципалитет).

  4. Листок убытия – подтверждение того, что гражданин уже выписан с прошлого места жительства. Его не должны требовать в качестве обязательного, но его наличие необходимо для завершения процесса регистрации.

Если человеку нужно прописаться в квартире, но нет возможности явиться паспортный стол лично, то он может оформить доверенность на прописку.

Но перед тем, как идти к нотариусу за оформлением документа, следует уточнить у работников регистрирующего органа станут ли они регистрировать человека по месту жительства по доверенности.

Информация о том, как прописаться в квартире без присутствия собственника вот здесь.

Как только документы сданы, сотрудник выписывает расписку о приёме их комплекта для проверки.

Обращаясь за регистрацией, не стоит беспокоиться, нужно ли оплачивать госпошлину за прописку, так как данная процедура полностью бесплатна, кроме случаев, если вы решили воспользоваться платными услугами специалистов паспортного стола.

Стоит помнить, что все учреждения МФЦ, ЖЭУ и прочие учреждения только принимают, проверяют и передают информацию в миграционную службу (МС), которая и является основным органом, ведающим регистрацией. МС снимает с учёта по прошлому месту регистрации, одновременно с оформлением нового места прописки.

Покупка квартиры-студии:

Покупка квартиры с собственностью менее 3х лет
Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру, но у собственников такая ситуация: квартира была приватизирована в 1997г.

матерью и несовершеннолетним сыном.

Сейчас они решили ее продать, и чтоб мать сама занималась всеми вопросами, ее уже совершеннолетний сын в 2011г.подарил свою долю.

Процедура занимает 6-7, реже более 9-10 дней. В результате взрослые получают в паспорте отметку о дате и адресе прописки. Детям выдают справку о месте регистрации.

Перемещаясь между регионами и городами, люди интересуются, как прописаться в квартиру, если прописан в другом городе. Получение регистрации в пункте прибытия должно осуществляться вне зависимости от того, где был прописан до этого. Выписка или снятие с учёта в городе последнего проживания происходит до или во время получения регистрации на месте конечного прибытия.

Почему нельзя прописаться в апартаментах:[attention type=green]

К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, ибо расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость — 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир. Самое главное преимущество апартаментов – это цена.

[/attention]

В связи с новым веянием покупки жилья в новостроях, интересен статус так называемых студий. Ведь фактически они считаются нежилыми помещениями. Поэтому возникает резонный вопрос, можно ли прописаться в квартире-студии? Юристы допускают возможность регистрации по адресу квартиры-студии, если она относится к жилому фонду.

Необходимая документация

Потребует больше внимания к документам застройщика

Чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию и не остаться без денег и квартиры, следует тщательным образом изучить документацию застройщика, к которой относятся следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право на землю.
  2. Проектную документацию.
  3. Заключение государственной экспертизы.
  4. Технико-экономическое обоснование строительства дома.

Обратите внимание. Если покупатель имеет необходимую сумму на руках, ему достаточно изучить вышеперечисленную документацию и заключить договор купли продажи с застройщиком.

На что обращают внимание при покупке в кредит

Если же квартира покупается в кредит, покупатель должен заранее побеспокоиться об одобрении кредита банком:

  • Причем, обращаться необходимо в тот банк, который сотрудничает с конкретным застройщиком. Банк выдает одобрение, покупатель приходит к застройщику и заключает предварительный договор.
  • Как только выставленное на продажу жилье будет банком аккредитовано, можно получать кредит и оформлять покупку. Такая инструкция действий обезопасит покупателя от недобросовестного застройщика.

Бытует мнение, что прописка в квартире студии невозможна. Юристы утверждают обратное:

  • Этот вид жилья относится к жилому помещению, и регистрация в такой квартире не вызывает никаких сложностей.
  • Потребуется паспорт, документы подтверждающие право владения и все.

Делать это надо обязательно, так как квартира студия, прописка в которой дает право пользоваться всеми услугами в полном объеме является законно приобретенным видом жилья.

Как прописаться в студии, с какими нюансами можно столкнуться?

Прежде всего, следует обратиться к застройщику для уточнения: какой тип жилья предусмотрен на приобретаемых вами метрах апартаменты (помещения пригодные для проживания, но не относящиеся к жилому фонду), или студия (жилой фонд)?

Важность вопроса состоит в том, что в апартаментах прописаться невозможно, так как продаются они в качестве административных зданий, которые относятся к гостиничному типу. Так же стоит отметить высокую стоимость жилищно-коммунальных услуг в данного вида постройках – ведь начисляются они согласно тарифов коммерческой недвижимости.

Прописаться в квартире-студии можно, однако перед покупкой следует внимательно изучить пакет документов, все зависит от конкретного случая.

Можно ли прописаться в квартире студии

Придете с одним лишь паспортом – вас зарегистрируют в течение восьми дней, но на практике процедура займет примерно две недели: скорее всего, печать поставят в определенный законом срок, а паспорт со штампом о прописке выдадут лишь спустя некоторое время. За детей в возрасте до 14 лет заявление на получение постоянной прописки должны заполнять их родители либо опекуны. Новая проводка с материалами и работой обошлась в 360 долларов.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей.

Например, в «Чеховском посаде» (малоэтажный комплекс недалеко от Чехова) студии на 18 кв.

м в достраивающемся в этом году доме продавались в июне по 920 000 руб. «Но их мало, и надо смотреть, не раскупили ли уже», – сообщила по телефону представитель местного отдела продаж и предложила малометражный вариант уже по 620 000 руб.

В чем необходимость?

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Можно ли не прописываться? Процедура регистрации в квартире, которая принадлежит на праве собственности не обязательная.

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Это зависит от наличия у лица, приобретшего ее, наличия регистрации собственника по месту жительства. Если она есть в этом же городе, то по каким-либо личным соображениям можно оставить все, как есть.

Характерные особенности квартиры студии:

Простому обывателю приходится искать выход из положения путем поиска квартиры меньшей площади, но при этом благоустроенную, и качественной постройки. Оптимальным вариантом для таких случаев является приобретение квартиры студии.

Можно ли прописаться в квартире студии

В обратном случае необходимо провести оформление прописки собственника в новую квартиру.

На что влияет прописка в квартире? С одной стороны регистрация влияет на объем затрат на оплату коммунальных платежей и квартплаты.

Однако с появлением счетчиков на воду и газ, влияние количества прописанных в жилплощади на указанные показатели заметно уменьшилось.

С точки зрения самого лица наличия у него регистрации решает множество проблем и позволяет в полной мере реализовывать свои права как по отношению к жилплощади, так и в более широких масштабах. Как прописаться в квартире после покупки, чуть ниже.

Источник: https://yarlegalservices.ru/propiska-v-kvartire-studii-neobxodimaya-dokumentaciya/

Можно ли прописаться в квартире студии в России в 2020 году

Можно ли прописываться в студии
Время чтения: 4 минут

Высокие цены на жилье заставляют застройщиков искать новые варианты бюджетных планировок, и на рынке российской недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию.

Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку.

Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.

В чем состоят особенности квартиры-студии

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

  • столовую со встроенной кухней;
  • жилую часть.

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

  • отсутствие прихожей;
  • незаметный переход гостиной в кухню;
  • спальня не выделена в отдельное помещение.

В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:

  • жилая комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом.

Можно ли прописаться в квартиру-студию

По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным. Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект.

Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания.

Если застройщик относит жилье к апартаментам

От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской. Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы. Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости.

Узнайте больше о том, можно ли прописаться в апартаментах.

Если жилье по документам является студией

В случае, если помещение имеет статус студии, проблем с пропиской в нем не будет.

Приобретая жилье, необходимо убедиться, что оно отвечает определенным критериям:

  • ограждающие и несущие конструкции имеют рабочее состояние, не представляют опасности для жильцов, как и прочее оборудование и коммуникации;
  • наличие горячей и холодной воды, водоотвода, вентиляции, отопления, а также прочих систем, регламентированных п. п. 12-16 Постановления №47, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • соответствие высоты и площади помещения требованиям конструктивной пожаробезопасности;
  • наличие естественного освещения (окна) в жилых комнатах и кухне.

Сколько можно прописать человек в студии, зависит от площади квартиры. Согласно нормам законодательства, на каждого потенциального проживающего должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Многие граждане, мечтающие стать москвичами, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в коммуналке или доля в квартире), получить в них регистрацию или хотя бы прописаться в студии в Москве.

Узнайте подробнее, какой может быть прописка в Москве.

Процедура регистрации

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:

  1. Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
  3. Предоставить необходимые документы.
  4. Получить решение уполномоченного органа.

В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

  • паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);
  • отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
  • территориальные отделения УФМС;
  • онлайн-портал Госуслуги.

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.

Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Правила регистрации в ипотечной квартире-студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Ознакомьтесь подробнее с тем,  как прописаться в ипотечной квартире.

Выводы

Квартира-студия – помещение с особой планировкой, которое относится к жилому фонду. Российское законодательство не устанавливает ограничений на регистрацию в жилище лишь по причине его необычной планировки. В такой квартире можно оформить постоянную и временную прописку, обратившись в компетентные органы и в установленные сроки предоставив необходимый пакет документов.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/propiska-v-kvartire-studii.html

Регистрация в квартире студии

Можно ли прописываться в студии

При поиске квартиры-студии перед покупателем встает ряд вопросов. Как сделать правильнный выбор? Можно ли прописаться в студии? Как это осуществить? Какие нужны документы? Читайте дальше, чтобы получить ответы на эти вопросы и разобраться в нюансах прописки в студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Почему иногда нельзя этого сделать?

Причины, по которым зарегистрироваться в студии не получится:

  1. собственник не согласен;
  2. нет возможности предоставить оригиналы документов на квартиру;
  3. дом не введен в эксплуатацию;
  4. помещение имеет статус апартаментов (узнать о том, можно ли прописаться в апартаментах, можно здесь);
  5. помещение имеет коммерческое назначение.

Подводные камни прописки

По закону прописка возможна только в помещениях, предназначенных для жилья (гл.2, ст. 15, п.2 ЖК РФ). Студия может не являться жилым помещением в двух случаях:

  • помещение имеет статус гостиницы, то есть пригодно для жилья, но относится к нежилому фонду.
  • изначальное назначение студии – коммерческое.

Чтобы прописаться в новой квартире, собственнику придется заняться переводом помещения в жилой фонд (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?). Это занятие требует затрат времени и денег, да и не всегда возможно. Подробный порядок перевода описан в гл.3 ст. 22, 23 ЖК РФ.

Бывают ситуации, когда дом полностью выстроен, а сдача его затягивается. Вы уже имеете ключи на руках, можете даже въехать в квартиру, но зарегистрировать право собственности не сможете.

Как избежать рисков?

  1. Решив остановить выбор на студии, внимательно ознакомьтесь с документацией на квартиру. Вам необходимо проверить вид собственности и статус помещения. Поинтересуйтесь, жилое помещение или коммерческое по проекту.
  2. Если покупаете студию от застройщика, внимательно проверьте статус земли под домом. Она должна подходить под многоэтажное строительство.
  3. Приняв решение о покупке жилья в новостройке, убедитесь в надежности застройщика. Это поможет избежать риска попасть на «долгострой». Перед началом возведения дома, застройщик обязан разместить проектную декларацию и разрешение на строительство. Деятельность застройщиков регламентируется ФЗ 214. Он должен предоставить информацию дольщикам согласно ст. 3,1 ФЗ 214.
  4. Если покупаете вторичный фонд на осмотре перед покупкой попросите у собственника документы на квартиру. В них вы увидите графу с указанием вида собственности. Это знание нужно для того, чтобы не возникло проблем с пропиской в квартиру семьи. Убедитесь, что квартира приватизирована, а предоставленные документы подлинны. Обязательно проверить нужно выписку ЕГРН, технический паспорт.

Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/registracija-v-kvartire-studii

Можно ли прописаться в квартире-студии

Можно ли прописываться в студии

Высокие цены на недвижимость заставляют застройщиков искать новые варианты удешевления планировок, и на рынке недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию.

Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку.

Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.

[attention type=yellow][attention type=yellow]

Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.

[/attention][/attention]

При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

Особенности квартиры-студии

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

  • столовую со встроенной кухней;
  • жилую часть.

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

  • отсутствие прихожей;
  • незаметный переход гостиной в кухню;
  • спальня не выделена в отдельное помещение.

В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:

  • жилая комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом.

Прописаться в студии

По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным. Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны.

Апартаменты

Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы. Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости.

Приобретая жилье, необходимо убедиться, что оно отвечает определенным критериям:

  • ограждающие и несущие конструкции имеют рабочее состояние, не представляют опасности для жильцов, как и прочее оборудование и коммуникации;
  • наличие горячей и холодной воды, водоотвода, вентиляции, отопления, а также прочих систем, регламентированных п. п. 12-16 Постановления №47, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • соответствие высоты и площади помещения требованиям конструктивной пожаробезопасности;
  • наличие естественного освещения (окна) в жилых комнатах и кухне.

Сколько можно прописать человек в студии, зависит от площади квартиры. Согласно нормам законодательства, на каждого потенциального проживающего должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Многие граждане, мечтающие стать москвичами, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в коммуналке или доля в квартире), получить в них регистрацию или хотя бы прописаться в студии в Москве.

Регистрация в квартире студии

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:

  1. Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
  3. Предоставить необходимые документы.
  4. Получить решение уполномоченного органа.

В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

  • паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);
  • отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
  • территориальные отделения УФМС;
  • онлайн-портал Госуслуги.

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.

Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Регистрация в ипотечной квартире студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Можно ли прописаться в студии, особенности и опасности такой прописки

Можно ли прописываться в студии

Покупка небольшой квартиры студии ставит перед покупателем ряд юридических вопросов, связанных с пропиской в такой недвижимости. О правилах регистрации в таком жилье и их подводных камнях стоит поговорить подробнее.

Можно ли оформить регистрацию в квартире-студии?

Прописаться в студии можно собственнику квартиры и его родственникам, которые там проживают, а также иным лицам (например, жене владельца). В качестве основания для прописки служат правоустанавливающие документы на квартиру:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Договор социального или коммерческого найма.
  • Решение суда.

Порядок регистрации определён в 6 статье ФЗ №5242-1.

Дети до 14 лет могут проживать только вместе с родителями, поэтому если по данному адресу зарегистрирован родитель, то автоматически будут зарегистрированы и они. А вот все остальные жильцы могут быть зарегистрированы в студии только при согласии собственника.

Полный пакет документов для регистрации нужно подавать паспортисту в местном отделении МВД (либо через офис МФЦ). Также можно подать документы в электронном виде через портал Госуслуги.

Но в любом случае понадобиться лично явиться в МВД за получением штампа о регистрации в паспорте. При подаче документов должен присутствовать владелец квартиры.

Во вторичном жилье

На рынке немало предложений о продаже студий в старых домах. Но с точки зрения закона для перепланировки комнаты в квартире или общежитии под студию нужно иметь права собственности на данное жильё, которые будут подтверждены выпиской из ЕГРН. Также необходимо получить новый техпаспорт на перепланированное помещение.

Процесс прописки в такой студии идентичен прописке в любой другой недвижимости. Проблемы возникнут только, если:

  • Доля в приватизированной квартире не выделена в натуре (в виде отдельной комнаты). Тогда прописаться можно лишь при наличии согласия остальных совладельцев.
  • Студия в общежитии является собственностью муниципалитета. Соответственно, прописка возможна лишь при согласии муниципальных органов власти.

В остальных случаях можно прописаться в квартире-студии без проблем.

Почему иногда прописаться не получится?

Есть несколько причин, которые препятствуют прописке в студии:

  • Отсутствие согласия собственника.
  • Отсутствие оригиналов документов на квартиру.
  • Дом не был введён в эксплуатацию.
  • Помещение имеет статус апартаментов.
  • Недвижимость относится к коммерческой.

Нужно учитывать эти препятствия при покупке жилья или поиске вариантов прописки.

Срок и стоимость прописки

Закон требует прописаться в течение 7 дней с момента получения документов о праве собственности на квартиру или с момента выписки из предыдущего жилья.

Для временной регистрации срок равен 90 дням.

После получения документов сотрудниками миграционной службы, на их обработку отводится также 7 дней. По истечении данного срока заявителю поставят штамп в паспорте с данными новой прописки.

Важные нюансы

В случае нарушения сроков прописки в студии, виновного оштрафуют на сумму до 5000 рублей. Конкретная сумма зависит от региона РФ.

Также могут последовать санкции за смежные правонарушения – разрешение на проживание в квартире без регистрации (штраф до 7 000 рублей). Злостных нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности с назначением наказания в виде лишения свободы.

Для юридических лиц административная ответственность предполагает куда большие суммы штрафов – от 500 до 700 тысяч рублей.

В чём особенности квартиры-студии?

Этот вид планировки жилых помещений сравнительно новый для России, поэтому в законодательстве нет чёткого определения студий. Обычно ими считаются жилые квартиры, в которых нет изолированных комнат (санузел является исключением).

Зонирование в такой квартире осуществляют с помощью расстановки мебели.

Для кого покупка квартиры студии выгодна?

Главным образом такая квартира подходит для жизни одного человека или молодожёнов. Выгода связана с относительно низкой стоимостью такого жилья.

Поэтому многие покупают студии, как промежуточный вариант, чтобы потом собрать деньги на большую квартиру.

Регистрация в ипотечной квартире-студии

Многие считают, что в такой квартире до погашения кредита, прописаться может только её владелец. Но с точки зрения права это мнение ни на чём не основано.

Если такое требование предъявляет банк, то оно считается нарушением прав заёмщика. Тем не менее, на практике, в банковских договорах очень часто указана необходимость получать согласие банка на прописку других лиц в квартире.

Но это требование не распространяется на детей собственника и его близких родственников (родителей, супругу).

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/mozhno-li-propisatsya-v-studii/

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: