Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

Содержание
  1. Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?
  2. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?
  3. Процедура оформления перепланировки
  4. Чем грозят неузаконенные изменения?
  5. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
  6. Виды перепланировок
  7. Что говорит ипотечный договор?
  8. Изучаем договор с банком
  9. Как сделать перепланировку?
  10. Как узаконить перепланировку?
  11. Согласование
  12. С банком
  13. Со страховой компанией
  14. Возможные причины отказа в согласовании
  15. Составление плана
  16. Обращение в Жилинспекцию
  17. Порядок действий
  18. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  19. Недопустимые перепланировки
  20. Последствия от несогласованных действий
  21. В чём опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой? как быть, если сделка состоялась?
  22. Как можно обнаружить, что изменения не узаконены?
  23. Чем грозит приобретение такого жилья?
  24. Что делать, если уже купили?
  25. Кто несёт ответственность за незаконные действия?
  26. Кто должен устранять последствия?
  27. Стоит ли покупать такое жильё, каковы риски?
  28. по теме
  29. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой
  30. Можно ли взять ипотеку с неузаконенной перепланировкой
  31. Как узаконить перепланировку в квартире, купленной через ипотеку?
  32. На что обратить внимание при выборе квартиры с перепланировкой?
  33. Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2020: согласование
  34. Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком
  35. Что говорит законодательство
  36. Что сказано об этом в договоре Сбербанка
  37. Последствия после перепланировки
  38. Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы
  39. Куда обращаться
  40. Документы
  41. Сроки
  42. Основные причины отказа
  43. Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы
  44. Отзывы
  45. Заключение

Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?

Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.

Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.

В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.

Недопустимые виды перепланировок:

  1. Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
  2. Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
  3. Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
  4. Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
  5. Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
  6. Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
  7. Перенос обогревательных систем на лоджию.
  8. Перемены в границах помещения.

Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.

При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

  1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
  2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
  3. Выполнение планировочных работ.
  4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
  5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • сведения из паспорта гражданина РФ;
  • нумерация кредитного соглашения;
  • адрес квартиры в залоге банка;
  • краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
  2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
  3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
  4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
  5. Согласие от Сбербанка.
  6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
  7. Акт приемки работ.
  8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
  9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
  10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

  • обвал здания многоквартирного дома;
  • обрушение несущих перегородок в квартире;
  • нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
  • цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

  1. Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
  2. Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
  3. Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
  4. Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
  5. Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
  6. Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

  1. Пристраивание балконов.
  2. Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
  3. Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
  4. Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
  5. Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

  • отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
  • эскиз, чертеж;
  • разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.

Источник: https://bankigid.net/mozhno-li-sdelat-pereplanirovku-ipotechnoj-kvartiry-ot-sberbanka/

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  1. Виды перепланировок
  2. Что говорит ипотечный договор?
  3. Изучаем договор с банком
  4. Как сделать перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку?
  6. Согласование
    1. С банком
    2. Со страховой компанией
  7. Сроки и цена согласования
  8. Возможные причины отказа в согласовании
  9. Составление плана
  10. Обращение в Жилинспекцию
  11. Порядок действий
  12. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  13. Недопустимые перепланировки
  14. Последствия от несогласованных действий

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.  

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки.

Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения.

Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.  

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Как узаконить перепланировку?

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком.

[attention type=yellow]

Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.

[/attention]

Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире.

Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально.

В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени.

При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.

Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб.

При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб.

Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

  1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
  2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
  3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
  4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры.

В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями.

Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование.

Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.

Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
  2. Получение официального согласия от банковской организации;
  3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
  4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
  5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок.

Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации.

Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации.

К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение.

Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование.

Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты.

Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

В чём опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой? как быть, если сделка состоялась?

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

Зачастую покупатели узнают о наличии незаконной планировки в жилье уже после совершения сделки.

Самовольные изменения, проведенные в квартире, не выступают основанием для отказа в регистрации договора, поэтому Росреестр вправе оформить право владения на такую недвижимость.

Некоторые граждане специально приобретают жильё с незаконной планировкой, поскольку это позволяет им рассчитывать на значительную скидку.

Как можно обнаружить, что изменения не узаконены?

Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, проведённую без согласования с госорганами, с нарушением предписания допустимых изменений.

Её наличие создаёт трудности при продаже квартиры, поскольку сопряжено с привлечением к ответственности собственника такого помещения.

Поэтому недобросовестные риелторы и продавцы могут замалчивать данный факт при проведении сделки.

Обнаружить наличие незаконных изменений покупателю поможет поэтажный план БТИ. Если реальное состояние квартиры отличается от сведений в документе, это указывает на проведение самовольной перепланировки. Покупатель вправе запросить техпаспорт приобретаемой квартиры, в некоторых случаях представлять его обязательно:

  • при оформлении ипотеки;
  • если предыдущему техплану более 5 лет.

Важно внимательно изучить документ, сопоставить его данные с реальными при визуальном осмотре квартиры.

Рекомендуется обратить внимание на наличие в техпаспорте красных линий, пометок, цифр — они свидетельствуют о незаконной планировке.

Насторожить покупателя должны факт представления просроченного плана (с датой более 5 лет) или сообщения продавца о потере документа, нежелание его восстанавливать из-за временных затрат и так далее.

Признаком наличия несогласованной перепланировки выступает также заниженная цена объекта (минимум на 10%). Зачастую это единственная возможность продавца найти покупателя. Однако в этом случае перед приобретением квартиры следует обратиться к оценщикам для выяснения, допустимы ли проведённые изменения для последующего узаконивания.

Чем грозит приобретение такого жилья?

От соблюдения утверждённых строительно-ремонтных норм зависит безопасность и удобство эксплуатации жилфонда. Несогласованная перепланировка может привести в лучшем случае к дискомфорту проживания людей, в худшем — к обрушению здания или его элементов, потере здоровья и гибели граждан.

После приобретения квартиры с несогласованными изменениями новый владелец должен их узаконить.

В противном случае при выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, предполагающая штрафные санкции:

  • 2000-2500 руб. — для жильцов многоквартирных домов (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 1000-1500 руб. — для граждан, проживающих в домах иного типа (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 4000-5000 руб. — для должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ);
  • 40-50 тыс. руб. — для организаций (ст. 7.22 КоАП РФ).

При причинении морального, материального или физического вреда другим жильцам возможно увеличение размеров взысканий, а также привлечение к уголовной ответственности.

Факт неузаконенной перепланировки устанавливает сотрудник Жилищной инспекции в ходе проверки, которая может инициироваться соседями, учреждениями (управляющими компаниями, банком при ипотеке).

Собственник переделанной без разрешения квартиры должен вернуть её в исходное состояние. Если этого не произойдёт, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. В результате разбирательства квартира собственника продаётся с публичных торгов.

Средства после продажи передают бывшему владельцу за вычетом штрафа (если он не был удержан), расходов на осуществление решения суда с возложением на нового покупателя обязанности по возвращению жилья в прежний вид.

Перепланировку возможно сохранить только по вердикту суда, если изменения не нарушают безопасности здания, не причиняют дискомфорт, угрозу здоровью и жизни других жильцов.

[attention type=red]

Штраф взимается при любом исходе, даже если изменения впоследствии будут узаконены.

[/attention]

Если объект недвижимости приобретён в ипотеку, выявление незаконной планировки может грозить для заёмщика различными правовыми последствиями: принуждением к согласованию, расторжением кредитного договора, выплатой неустойки, административной ответственностью и так далее.

Следует учесть, что банковский служащий вправе посетить квартиру в любое время для проверки её технического состояния.

Однако в большинстве случаев наличие незаконной планировки выявляется на стадии оформления ипотеки, при этом финансовые учреждения предпочитают не взаимодействовать с такими объектами.

Что делать, если уже купили?

Если в приобретённом жильё выявлены несогласованные изменения, возможность расторжения договора купли-продажи определяется исходя из характера перепланировки и сопутствующих обстоятельств:

  1. Если изменения незначительны, не требуют весомых затрат на узаконивание или приведение в прежнее состояние, не нарушают строительных предписаний, суд может признать недостаточными основания для признания сделки недействительной (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда № 33-8104/13).

    Предполагается, что перед заключением договора покупатели проводили осмотр помещения, им представлялась техдокументация о состоянии объекта. То есть граждане сами проявили беспечность, несмотря на то, что прямого информирования о самовольных изменений от продавца не было.

  2. При выявлении незаконной планировки рекомендуется сослаться на ст. 475 ГК РФ, предполагающей санкции в отношении продавца за предоставление товара ненадлежащего качества — снижение цены, возмещение расходов на приведение квартиры в прежнее состояние, расторжение договора с полным возвратом денег.

    Мера наказания утверждается исходя из степени нарушения требований к качеству товара (характера перепланировки).

  3. Если самовольные изменения купленного объекта запрещены строительными предписаниями, их устранение требует значительных финансовых вложений и трудозатрат, возможно расторжение договора по решению суда. Например, в ходе переустройства инженерных коммуникаций, о котором покупатель не знал, снизилось водоснабжение других жильцов.

Если гражданин покупает квартиру с незаконной планировкой, рекомендуется провести её узаконивание до выявления нарушения уполномоченными органами (Жилинспекцией).

В противном случае проходить процедуру потребуется уже с привлечением суда и взысканием штрафа с нового собственника.

Кто несёт ответственность за незаконные действия?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольные изменения жилфонда наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда). То есть после приобретения квартиры вся ответственность переходит на ее нового владельца.

  • Если гражданин заключает договор с продавцом, который передал ему план БТИ без изменений, фактически получается, что перепланировка сделана уже после покупки. Оспорить такой факт не получится. Поэтому важно перед сделкой сопоставлять сведения техпаспорта объекта с реальным его состоянием.
  • Если приобретатель информирован о перепланировке, он может требовать скидку или возмещения расходов на процедуру узаконивания, восстановление прежнего состояния жилья.
  • Если квартира приобретается в ипотеку и банк не против самовольной перепланировки, на покупателя возлагается ответственность ее узаконить в течение 6 месяцев после сделки.

Перед покупкой рекомендуется оценить возможность согласования такой жилплощади или расходы по восстановлению.

Кто должен устранять последствия?

При покупке такого жилья рекомендуется заранее предусмотреть расходы на узаконивание или восстановление его прежнего состояния. Приобретателю целесообразно выдвинуть требование об уменьшении цены объекта на сумму этих затрат. При наличии веских оснований возможно взыскать расходы с прежнего владельца в судебном порядке.

Стоит ли покупать такое жильё, каковы риски?

Риелторы и строители классифицируют самовольные перепланировки на незначительные и значительные, допустимые и недопустимые. Перед покупкой квартиры важно точно определить, какие изменения проведены в квартире.

Незначительные, значительные (но допустимые) можно узаконить или по желанию вернуть жилье в прежнее состояние — их отличие заключается только в сумме затрат на согласование или восстановление. Если продавец за такой объект существенно снижает цену и гражданину выгодна покупка (с учетом будущих расходов), приобрести квартиру целесообразно.

Если проведенные изменения недопустимы по строительным предписаниям, узаконить перепланировку не получится. Покупателю придется восстанавливать жилье до исходного состояния, что в большинстве случаев сопряжено с весомыми финансовыми затратами. При таких условиях от покупки квартиры целесообразно отказаться.

Приобрести квартиру с незаконной перепланировкой можно по значительно сниженной цене. Однако следует учитывать, что после сделки вся ответственность за самовольные изменения ложится на нового владельца объекта. Ему необходимо узаконить перепланировку или привести квартиру в прежнее состояние до выявления нарушений уполномоченными органами.

Если проведенные изменения в квартире запрещены строительными предписаниями, от такой покупки лучше отказаться.

по теме

Предлагаем посмотреть видео о покупке квартиры с незаконной перепланировкой:

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/pokupka-kvartiry-s-nezakonnoy

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

Коммерческие банки готовы выдать ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов.

Самовольная перепланировка помещений – незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект.

Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями. Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства.

Можно ли взять ипотеку с неузаконенной перепланировкой

Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой.

Главное требование – новый владелец должен в срок до года (этот период у всех учреждений разный) узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк.

Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога.

Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями:

  • Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит.
  • При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.
  • Кредитная организация может наложить штраф.
  • В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.

Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам. Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах.

Как узаконить перепланировку в квартире, купленной через ипотеку?

Сделать это можно, пригласив техника. Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены.

Если перепланировка сделана в допустимых местах, проблем с оформлением документов не возникнет. Если же затронуты несущие стены, был перенос кухни или санузла, могут возникнуть проблемы. Техник поставит красные линии в БТИ.

Это может стать причиной того, что никаких сделок с таким объектом совершено не может быть.

В случае продажи в свидетельстве будет указано: «Несанкционированная перепланировка», что станет пожизненным обременением. Самыми серьезными нарушениями являются:

  • снос стен;
  • изменение границ санузлов;
  • корректировка параметров квартиры за счет создания пристроек;
  • разрушение вентиляции;
  • перенос водопровода и канализации.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, где были проведены такие работы, лучше отказаться от сделки. Кроме указанных, нарушением может считаться объединение комнаты и кухни, если для приготовления применяется газовая плита.

Перепланировка не должна затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям. Кроме этого, под запретом установка батареи и системы теплого пола на балконе или лоджии.

Если в процессе ремонтных работ никакие правила не были нарушены, жилье остается безопасным, не нарушает конструктивные особенности всего дома, в БТИ примут заявление и сделают законной перепланировку. Вам останется:

  •  получить в руки новые документы на квартиру;
  • обратиться в архитектурный отдел администрации;
  • предоставить документы в банк.

На что обратить внимание при выборе квартиры с перепланировкой?

Если вы берете ипотеку, банк с большей долей вероятности согласиться оформить договор при наличии простой перепланировки. Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок. В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ.

При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.

В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время.

Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста.

[attention type=green]

В некоторых случаях легче найти новую квартиру, отвечающую вашим требованиям, чем заниматься решением вопроса, связанного со сложной перепланировкой.

[/attention]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5a98b0a6799d9dbfb510df4f

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2020: согласование

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку сбербанк

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.

Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой.

Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка.

Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное.

Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/pereplanirovka-ipotechnoy-kvartiry.html

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: