Облагается ли ндс оценка квартиры

Содержание
  1. Ндс и услуги жкх: облагаются ли налогом коммунальные услуги
  2. Облагаются ли коммунальные платежи НДС
  3. Что понимается под коммунальными платежами
  4. Ндс при перевыставлении коммунальных платежей арендатору
  5. Формирование цены на ЖКУ
  6. Квартплата: система налогообложения в соответствии со структурой
  7. Ндс при покупке недвижимости юридическим лицом
  8. Вероятен ли возврат НДС при покупке квартиры
  9. Возврат НДС при покупке недвижимости: как это происходит
  10. Возврат НДС при покупке квартиры: кто может получить вычет
  11. Вычет НДС при покупке недвижимости
  12. Момент появления налоговой базы по НДС
  13. Как возвратить НДС с покупки квартиры, НДФЛ, материальный вычет
  14. Возмещение НДФЛ — последнее слово за налогоплательщиком
  15. Возврат НДС при покупке квартиры
  16. Ндс при покупке квартиры юридическим лицом
  17. Систематизация бухгалтерии
  18. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?
  19. Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:
  20. Отвечает управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова:
  21. Услуги оценщика облагаются ндс
  22. Обзор документа
  23. Учет налога на добавленную стоимость в рыночной стоимости имущества
  24. Ндс при оспаривании кадастровой стоимости
  25. ОСНОВНОЙ ВЫВОД:
  26. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НАСТАИВАЕТ ПРО НДС?
  27. КАКАЯ ПОЗИЦИЯ МИНИСТЕРСТВ?
  28. Облагается ли ндс оценка квартиры
  29. Услуги оценщика облагаются ндс
  30. С ндс или без. об оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости
  31. Ндс продажа квартир. Облагается ли ндс продажа квартир
  32. Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества
  33. Что облагается НДС

Ндс и услуги жкх: облагаются ли налогом коммунальные услуги

Облагается ли ндс оценка квартиры

Вопрос, облагаются ли коммунальные услуги НДС, является актуальным для плательщиков и потребителей. Согласно нормативам НК, ЖКХ освобождаются от внесения сбора. При этом появляется вопрос, как уплачивается сбор, если управляющая компания работает на УСН, каким будет сбор при перевыставлении платежей арендатору.

Облагаются ли коммунальные платежи НДС

НДС – один из сборов, которым многие платежи облагаются – к таким относят покупку продуктов, некоторые работы. Сбор имеет значительное влияние на формирование бюджета страны, суть оплаты отражается в названии сбора – плательщик вносит процент с той цены, которая была добавлена продавцом дополнительно к себестоимости.

Согласно существующим законам, взнос рассчитывается и оплачивается производителем, продавцом, а также ИП. Согласно нормам законодательства, квартплата не включает НДС.

Однако при ответе на вопрос, нужно ли платить НДС или нет, важно учесть, что
правило применимо, если услуги предоставляются товариществами собственников имущества, управляющими организациями и иными специализированными кооперативами.

[attention type=yellow]

Можно сделать вывод, что сбор не перечисляется при предоставлении работ управляющей компанией по той цене, которая соответствует показателям приобретения у компаний коммунального комплекса, поставщиков газа и электроэнергии. Не требуется выплачивать
налог на работы, имеющие связь с поддержанием недвижимости в хорошем состоянии, проведением ремонтных работ.

[/attention]

Если компания, которая предоставляет работы по содержанию помещений, используют упрощенный режим, не вносит НДС, то ей требуется обратиться в соответствующие органы, чтобы указывать тарифы, не включая эту выплату.

Что понимается под коммунальными платежами

В ЖКХ – оплату включаются взносы за содержание жилищной площади, ее ремонт, поддержание в хорошем состоянии. Также оплата включает работы, которые организуются в составленном договоре управления. Также жителям здания требуется вносить плату за воду, газ, отопление, что входит в оплату квартиры.

Есть и другие платежи – за работы, которые представляются не ЖКХ, а сторонними организациями, заключившими соглашение с владельцами недвижимого имущества. К таким услугам относят телевидение, интернет и т.д.

К работам относят, в том числе облагораживание участков возле дома, транспортировку мусора, уборку на придомовой территории, поддержание безопасности дома и пространства возле него, выполнение планового или внепланового ремонта. При расчете учитываются тарифы, установленные региональными органами власти.

Ндс при перевыставлении коммунальных платежей арендатору

Популярен вопрос, как рассчитывать НДС на коммунальные услуги, если организация на ОСН сдает в аренду недвижимость, не предназначенную для жилья, при этом по договору организации возмещаются платежи. Чтобы определить возможность принятия к вычету налога на добавленную стоимость, нужно изучить положения НК РФ.

Согласно статье 146 НК РФ, облагаются НДС товары или работы, реализованные в РФ. Согласно статье 39, реализацией товаров или работ признается передача на возмездной основе права собственности на товары. При выполнении операций по продаже плательщики сбора выставляют счета-фактуры.

Так как организация не реализует работы ЖКХ арендатору, по мнению экспертов, выставление счета-фактуры по данной услуге не требуется, и возмещение расходов арендодателя по уплате взносов не будет реализацией. Важно, что сумма возмещения по этим платежам не считается доходом, выручки лицо не имеет от данных операций. Поэтому процедура не облагается взносом.

На практике могут быть оформлены разные варианты арендных отношений. Согласно законам, арендатор должен поддерживать состояние недвижимого имущества, выполнять ремонтные работы, оплачивать содержание помещения. Расходы на услуги ЖКХ являются убытками на обеспечение деятельности арендатора и вносятся за его счет.

Формирование цены на ЖКУ

Вопрос, из чего складывается цена на ЖКУ с НДС, что является базой налогообложения, актуален для населения. В состав платежа ЖКХ включены услуги по содержанию и ремонту помещений, использование таких ресурсов, как вода, газ, электричество, а также
прочие позиции, например, интернет.

Плата за содержание помещений включает уборку во дворе, вывоз мусора, ремонтные работы, в том числе косметические, чистку помещений и т.д. При расчете оплаты чаще всего используются тарифы, установленные органами государственной власти.

В услуги входит подача воды, газа, электрической энергии, тепла, отведения воды. Тарифы представляют собой установленную стоимость за 1 единицу ресурса. Итоговая стоимость зависит от наличия или отсутствия счетчиков. Если учетных приборов нет,
плата за ресурс начисляется согласно нормативам, если они есть, учитывается показатель индивидуального потребления.

Квартплата: система налогообложения в соответствии со структурой

При расчете квартплаты популярен вопрос, облагаются ли НДС коммунальные взносы. Плата за использование жилого помещения включает внесение средств по ремонту здания, проведение капитальных изменений, отдельно происходит взнос по коммунальным платежам.

Согласно законам физические и юридические лица должны своевременно вносить плату за жилье. Для нанимателей и собственников жилья структура оплаты имеет различия. Взнос для нанимателей содержит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные платежи.

Собственники обязаны оплачивать ремонт и содержание помещений, оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт. При этом не нужно внесение средств за наем.

[attention type=red]

Проблема, облагается ли НДС коммунальные платежи, часто встречается. Данный счет включает внесение средств за использование воды, электричества, газа и т.д.

[/attention]

Исполнителем коммунальных услуг может быть юрлицо с любой ОПФ. Расчетный период для внесения средств составляет 1 месяц. Согласно НК, плата освобождается от налогообложения НДС.

Реализация ремонтных работ общего имущества освобождается от внесения платежа.

Источник: https://expert-nds.ru/oblagayutsya-li-kommunalnye-uslugi-nds/

Ндс при покупке недвижимости юридическим лицом

Облагается ли ндс оценка квартиры

Как обозначено в статье 171 НКРФ, организация-покупатель вправе принять сумму НДС, предъявленную торговцем недвижимости, к вычету.

Согласно статье 172 налогового кодекса вычеты предоставляются при одновременном выполнении последующих критерий:Но на практике все чуть по другому.

При этом, в вычете может быть учтена не только лишь цена квартиры при покупке, да и расходы на приведение её в порядок — ремонт и отделку.

ЗАДАТЬ ВОПРОСЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Обычная ошибка многих из числа тех, кто раз в год подает декларацию по форме 3-НДФЛ , при приобретении жилища пробовать находить ответ на вопрос: вероятен ли возврат НДС при покупке квартиры. Конечно вероятен — но возвращают НДС не физическим лицам, а юридическим. Для личного лица доступен налоговый вычет.

Потому покупая для дочери в 2016 году жилище, он оставшуюся сумму от полагающегося к вычету подоходного сбора в 500 тыщ сумел получить совсем легитимно, добрав оставшуюся после первого раза разницу.

Сумма налога может быть возвращена ретроспективно – за три прошлых отчетных периода либо удержана равномерно – по мере получения налогооблагаемых доходов до того времени, пока не будет удержана в полном размере. Правом на ретроспективный вычет при покупке либо строительстве жилища либо кредитовании этих целей могут воспользоваться пожилые люди.

Налоговый материальный вычет за покупку земли под строительство предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве принадлежности на построенный дом.

Вероятен ли возврат НДС при покупке квартиры

На основании пт 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является денек оплаты (частичной оплаты), то на дату передачи права принадлежности на объект недвижимости также появляется момент определения налоговой базы.

Пт 3 статьи 168 НК РФ установлено, что при реализации продуктов, также при получении сумм оплаты (частичной оплаты) в счет грядущих поставок продуктов надлежащие счета-фактуры выставляются не позже 5 календарных дней, считая со денька отгрузки продукта либо со денька получения сумм оплаты (частичной оплаты) в счет грядущих поставок продуктов.

Потому при реализации объекта недвижимости счета-фактуры выставляются торговцем не позже 5 календарных дней, считая со денька получения подготовительной оплаты, также не позже 5 календарных дней, считая со денька передачи права принадлежности.

Возврат НДС при покупке недвижимости: как это происходит

Согласно статье 220 НК РФ, каждый налогоплательщик имеет право на материальный налоговой вычет при покупке недвижимости, другими словами, возмещение налога, взысканного государством, по факту приобретения неподвижного имущества хоть какого формата. Зависимо от статуса налогоплательщика, происходит возврат Ндс при покупке недвижимости юридическим лицом либо, соответственно, возврат НДФЛ физлицу. Какие деяния нужно сделать, чтоб пользоваться этой возможностью, обсудим ниже.

Возврат НДС при покупке квартиры: кто может получить вычет

А ваш сосед заполучил первую квартиру в последний месяц 2014 года за 1 миллион 500 тыщ и получил возврат не полный, а только его часть.

Вычет НДС при покупке недвижимости

Вычетам подлежат, если другое не установлено истинной статьей, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении продуктов (работ, услуг), имущественных прав на местности РФ после принятия на учет обозначенных продуктов (работ, услуг), имущественных прав и при наличии соответственных первичных документов.

Он заходит в практику организации, когда поставщиком уплачен налог, исходя из цены продукции, а по факту этот продукт предприятием не реализован, в силу различных обстоятельств. При возмещении данного налога происходит компенсация тех денег, которые компания могла бы получить за реализацию продукции.

Так, к примеру, юридические лица, работающие с налогом на добавленную цена (НДС), его как раз и могут возвратить.

Момент появления налоговой базы по НДС

Им приходится платить НДС при покупке продуктов и услуг; продаваемые ими услуги (продукты) облагаются НДС. А это означает, что при уплате налогов по итогам месяца часть НДС с помощью бухгалтерских отчётов взаимопогашается. В данном случае налог с покупки квартиры для предприятия очень важен — это возможность за счёт налогов получить завышенную прибыль.

Как возвратить НДС с покупки квартиры, НДФЛ, материальный вычет

  1. Человек , купивший квартиру , должен официально работать , получать зарплату , с которой происходят отчисления НДФЛ в налоговую инспекцию , в размере 13-ти процентов .
  2. Семья , которая заполучила жилую недвижимость, вправе получить данную льготу если один из собственников работает . Тут главное условие : недвижимость должна быть в совместной долевой принадлежности .

    при воззвании налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в согласовании с абз. 29 пп. 2 п. 1 ст.

    220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предыдущие налоговые периоды трехгодичный срок для возврата лишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, конкретно предыдущего налоговому периоду, в каком образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

    Принципиально, для возмещения налога обретенный актив непременно должен употребляться в деятельности, облагаемой НДС. К примеру, он может сдаваться в аренду, пусть даже недолговременное время. При чем арендатором может быть сама основная компания, которой и предназначается объект.

    Возмещение НДФЛ — последнее слово за налогоплательщиком

    1. Приобретенное неподвижное имущество размещено на местности Рф;
    2. Физическое лицо, приобретающее жилище, часто выплачивает подоходный налог 13 процентов;
    3. Жилище было приобретено на средства самого налогоплательщика.

      Жилище, приобретенное за счет материнского капитала, средств бюджета при госфинансировании либо за счет предприятия в расчет не берется;

    4. Контракт купли-продажи был осуществлен меж людьми, не являющимися родственниками, также подчиненными по должности;
    5. Расходы не превосходят 2 млн. руб.

    Возврат НДС при покупке квартиры

    Другими словами , за то время когда он работал и платил налоги .

  3. Появилась возможность у родителей несовершеннолетних малышей получать за малыша таковой возврат . Но жильё должно быть куплено не ранее 2014 года .
  4. С 2014 года стало может быть получать материальный вычет за жена , даже если обладателем квартиры является какой-то из них .

  5. Данный возврат может оформить пенсионер , купивший недвижимость . В настоящее время , естественно , он не имеет облагаемого НДФЛ дохода , потому для него правительство обозначило последующее . Он вправе подать декларацию о доходах за три года предыдущих текущему .
  6. ЗАДАТЬ ВОПРОСЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Источник: https://ndsb2b.ru/nds-pri-pokupke-nedvizhimosti-juridicheskim-licom-2/

Ндс при покупке квартиры юридическим лицом

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя.

НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС.

? Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности.

Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года.

Систематизация бухгалтерии

26.01.2019 Согласно п.3 ст.38 НК РФ (2) любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром. Следовательно, недвижимое имущество, предназначенное для продажи, признается в целях налогообложения товаром и облагается НДС в общеустановленном порядке (ст.ст.146, 154, 164 НК РФ (2)) при условии, что продавец не имеет льгот.

Источник: https://ag-apart.ru/nds-pri-pokupke-nedvizhimosti-yuridicheskim-litsom/

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Облагается ли ндс оценка квартиры

Покупка квартиры никаким налогом не облагается. Налог предусмотрен только при продаже квартиры.

Так как обложению подлежит доход продавца, то вид налога зависит от того, кто является продавцом: для обычных граждан это налог на доходы физических лиц, для индивидуальных предпринимателей – налог на доходы от предпринимательской деятельности, для юридических лиц – налог на прибыль.

Для физических лиц существует освобождение от уплаты налога в случае владения квартирой более трех лет, а если она куплена в 2016 году и позднее – пяти лет. Если срок владения меньше, можно также применить налоговые вычеты в размере 1 млн рублей либо в размере цены приобретения квартиры (подтверждаемой договором купли-продажи).

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Если Вы покупаете квартиру у продавца, который владел ею менее трех лет и должен уплатить налог, то вполне возможно, что он захочет завысить цену квартиры, чтобы после уплаты налога получить на руки желаемую сумму.

В таком случае можно говорить о том, что налог продавца будет «включен» (хоть и неявно) в стоимость квартиры для покупателя.

Однако завышенная цена оттолкнет многих покупателей, и такая квартира может долго не продаваться.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

При заключении договора на покупку квартиры между физическими лицами налог не включается в стоимость квартиры. Налог возникает отдельно у продавца в случае получения дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.

Если договор на покупку квартиры заключается между физическим лицом и организацией-застройщиком, то стоимость квартиры формируется в зависимости от себестоимости затрат организации, и налоги могут косвенно включаться в стоимость квартиры, согласно учетной политике организации.

Если говорить про НДС, то, согласно налоговому законодательству, продажа квартир является операцией, которая освобождена от обложения НДС, то есть НДС в стоимость квартиры не включается.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Отвечает управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова:

Доход, получаемый продавцом от реализации жилой недвижимости, по закону действительно облагается налогом. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости обязан заплатить только продавец квартиры, так как именно он получает доход от сделки. Но здесь есть два варианта развития событий.

Первый касается той недвижимости, которая оформлена в собственность до 1 января 2016 года. Налог уплачивается в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет. При владении недвижимостью более трех лет продавец освобождается от уплаты налога при продаже.

Второй вариант – для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. В этом случае срок, после которого продавец может быть освобожден от уплаты НДФЛ, увеличивается до пяти лет.

Три года сохраняется для квартир, полученных продавцом в порядке наследования или по договору дарения от лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, в соответствии с Семейным кодексом РФ, в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Отдельно надо рассматривать ситуации, при которых покупатель – юридическое лицо является налоговым агентом продавца-физического лица. Таким образом, приобретая квартиру, покупатель не обязан уплачивать какие-либо налоги государству.

[attention type=green]

Также покупатель может одновременно являться и продавцом, то есть продавать одну квартиру и сразу покупать другую в одном налоговом периоде. Тогда действуют все те же условия, но НДФЛ необходимо уплатить только с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

[/attention]

Если же приобретенная квартира стоила дороже проданной, то доход не возникает.

После покупки квартиры и регистрации права собственности будет необходимо платить ежегодно налог на имущество. С 2015 года он рассчитывается как кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, умноженная на определенную процентную ставку (в зависимости от субъекта Федерации).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог, если купила квартиру в марте и продала в сентябре?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vklyuchen_li_nalog_v_stoimost_kvartiry_pri_pokupke/6836

Услуги оценщика облагаются ндс

Облагается ли ндс оценка квартиры

Вопрос: Представительство компании (далее — «представительство») просит разъяснить порядок определения места реализации услуг в целях уплаты НДС по договору с иностранной организацией, не состоящей на налоговом учете в РФ.

Предметом договора является оказание представительством консультационных услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в соответствии со стандартами RICS Красная Книга. При этом объект имущества может находиться как на территории РФ, так и за ее пределами.

В договоре прямо указано, что оказываемые услуги в отношений определения рыночной стоимости являются консультационными и не являются услугами по оценке в значении законодательства РФ об оценочной деятельности.

Правомерно ли определять место реализации вышеназванных услуг по месту деятельности покупателя на основании пп. 4 п. 1 ст. 148 НК РФ? Подлежат ли услуги обложению НДС на территории РФ?

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании представительством иностранной организации, являющимся российским налогоплательщиком, иностранному лицу консультационных услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Порядок определения места реализации работ (услуг) в целях применения налога на добавленную стоимость установлен статьей 148 Кодекса. Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 данной статьи Кодекса местом реализации консультационных услуг признается территория Российской Федерации в случае, если покупатель работ (услуг) осуществляет деятельность на территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, местом реализации консультационных услуг, в том числе, услуг, связанных с определением рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, оказываемых российским налогоплательщиком иностранному лицу, территория Российской Федерации не признается и такие услуги не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что вопрос квалификации услуг к компетенции Департамента не относится.

[attention type=yellow]

Настоящее письмо Минфина России не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г.

[/attention]

N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Обзор документа

Представительство иностранной организации, являющееся российским налогоплательщиком, оказывает иностранному лицу консультационные услуги по определению рыночной стоимости недвижимости, находящейся на территории нашей страны.

Даны разъяснения о применении НДС.

Местом реализации консультационных услуг, в том числе услуг, связанных с определением рыночной стоимости недвижимости, находящейся в России, оказываемых российским налогоплательщиком иностранному лицу, территория нашей страны не признается.

Учет налога на добавленную стоимость в рыночной стоимости имущества

Длительные дискуссии о том, должна ли включать рыночная стоимость налог на добавленную стоимость не прекращаются и сегодня. Целью данного анализа является попытка систематизировать различные ситуации при проведении оценки имущественных прав, выработать единый подход по учету НДС в итоговой величине рыночной стоимости имущества, с учетом действующего законодательства.

В соответствие со ст. 5. «Объекты оценки» ФЗ №135 от 29.07.1998 «Закона об оценочной деятельности в РФ» к объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.»

Положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что при совершении сделок купли-продажи применяется рыночная стоимость объекта оценки, которая отражается в отчете об оценке объекта оценки.

При этом для целей оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Часто в отчете оценщика отсутствует указание на наличие или отсутствие НДС в итоговой стоимости имущества и далее, в договоре купли-продажи, указание на наличие либо отсутствие НДС также отсутствует. У покупателя возникает вопрос: цена, указанная в договоре, включает сумму НДС или требуется его начислить сверх этой цены, каким образом определить налоговую базу по уплате НДС?

Объектом налогообложения НДС признаются операции, указанные в статье 146 НК РФ (реализация товаров, работ, услуг, передача имущественных прав и прочее).

[attention type=red]

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров, работ, услуг плательщик НДС дополнительно к цене (тарифу) обязан предъявить к уплате покупателю соответствующую сумму НДС в счет-фактуре.

[/attention]

Кроме того, в статье 149 НК РФ приведен довольно большой список операций, которые хотя и признаются объектом налогообложения НДС, но все же не облагаются этим налогом. Например, передача имущества организации ее правопреемнику, вклады в уставный капитал, приватизация муниципального имущества, продажа земельных участков и паев в них, и другие.

Чаще всего проблема включения либо не включения НДС в рыночной стоимости имущества возникает при разрешении судебных споров. К сожалению надо признать, что имеющаяся арбитражная практика не имеет единой четкой позиции в отношении учета НДС в стоимости имущества.

Давайте посмотрим, что на этот счет установлено действующим законодательством.

Положения Федеральных законов №178-ФЗ, № 135-ФЗ, а также Положение об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 12.08.

2002 № 585, Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г.

№ 299, в числе требований, предъявляемых к составлению отчета об оценке, договора купли-продажи, не содержат указаний на определение стоимости выкупаемого государственного или муниципального имущества с учетом или без учета НДС.

Источник: https://alumn.ru/uslugi-ocenshhika-oblagajutsja-nds/

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

Облагается ли ндс оценка квартиры

В оценочном сообществе часто возникают дискуссии по вопросу учета НДС в рыночной стоимости объекта недвижимости при определении его стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

По нашему мнению, такие дискуссии возникают в силу исторически сложившегося неверного понимания сущности НДС, например, связанного в прошлом с практикой его вычета при оценке для выкупа муниципальной собственности. Одно время была даже такая профессиональная шутка, что «в году 10 месяцев без НДС».

В конце 2017 г. – первом квартале 2018 г. на тему НДС в контексте оспаривания кадастровой стоимости вышло несколько писем профильных министерств и появилась судебная практика. НП «АРМО» обобщило имеющиеся документы и подготовило соответствующие рекомендации.

Для удобства мы вынесли вперед основные выводы и рекомендации. А если вы хотите глубоко погрузиться в «дебри» НДС, то читайте статью целиком.

ОСНОВНОЙ ВЫВОД:

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости НДС не учитывается, не выделяется отдельно в составе итоговой стоимости, не вычитается откуда-либо.

Оценщику не нужно анализировать аналоги на предмет наличия в них НДС с последующим его вычитанием. Т.е. НДС вообще никак не связан с оценкой для целей оспаривания кадастровой стоимости.

В отчете об оценке оценщик должен сделать простой и четкий вывод: рыночная стоимость объекта оценки составляет столько-то тысяч/миллионов рублей.

В отчете не надо писать фразу типа: рыночная стоимость объекта оценки составляет столько тысяч/миллионов рублей, включая НДС в таком-то размере. Именно вот эта приписка про НДС и порождает проблемы в правоприменительной практике.

Объект оценки: нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Предполагаемое использование отчета об оценке: предоставление отчета об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и/или суд.

Итоговая величина стоимости объекта оценки: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

В силу положений п.14 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Как видно, стандарт не предполагает выделения в итоговой рыночной стоимости отдельно размера НДС.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НАСТАИВАЕТ ПРО НДС?

Во-первых, надо напомнить заказчику, что вы являетесь профессиональным оценщиком, поэтому в силу п.3.3. Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2015 г. № 708 «Об утверждении типовых правил профессиональной этики оценщиков» не должны совершать в интересах заказчика действия, которые могли бы поставить под сомнение вашу независимость.

А, во-вторых, сам заказчик в силу ст.15.2 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан содействовать оценщику в проведении оценки.

Если произнесение таких волшебных заклинаний не произвело должного эффекта на заказчика, то необходимо руководствоваться положениями федеральных стандартов оценки.

Так п.9 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» предусматривает, что в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины. Перечень этих величин является открытым, в стандарте приведены лишь некоторые примеры.

Поэтому, если есть такая потребность в указании НДС (еще раз подчеркнем – это не корректно в контексте оценки для оспаривания кадастровой стоимости), то размер НДС может быть отражен в виде иной расчетной величины.

В задании на оценку добавляется новый пункт:

Иные расчетные величины: в отчете об оценке оценщик дополнительно указывает размер налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в случае совершения сделки по отчуждению объекта оценки и рассчитываемого по правилам ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ, исходя из размера итоговой величины стоимости объекта оценки.

В отчете об оценке при отражении стоимости также добавляется новый пункт:

Итоговая величина стоимости объекта оценки: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

[attention type=green]

Иные расчетные величины: размер налога на добавленную стоимость (НДС), уплачиваемого в случае совершения сделки по отчуждению объекта оценки, составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

[/attention]

Таким образом, в отчете об оценке указывается размер рыночной стоимости и дополнительно указывается иная расчетная величина. Такое указание будет соответствовать федеральным стандартам оценки и пожеланиям заказчика. При этом такое указание стоимости и расчетной величины не будет вводить в заблуждение ни заказчика, ни комиссию, ни суд.

КАКАЯ ПОЗИЦИЯ МИНИСТЕРСТВ?

Ранее разные министерства в разное время выпускали противоречивые письма. Теперь ситуация немного изменилась.

Источник: https://sroarmo.ru/blog/nds-pri-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-razyasneniya-i-rekomendacii

Облагается ли ндс оценка квартиры

Облагается ли ндс оценка квартиры

К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества Ю.В. Козырь ведущий научный сотрудник Центрального экономико-математического института Российской академии наук, председатель Экспертного совета Российского общества оценщиков, доктор экономических наук (г.

Исходя из почти 17-летнего опыта оценочной деятельности автор этих строк пришел к выводу, что проблема выделения налога на добавленную стоимость (далее — также НДС) в рыночной стоимости недвижимости исторически возникла в 90-е годы прошлого столетия, когда на оценочном

Услуги оценщика облагаются ндс

admin Новости

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 апреля 2016 г. N 03-07-08/21722 О применении НДС при оказании представительством иностранной организации, являющимся российским налогоплательщиком, иностранному лицу консультационных услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на территории РФОбзор документаУчет налога на добавленную стоимость в рыночной стоимости имуществаОтчет оценщика: с НДС или без?Облагаются ли услуги НДС по возмещению расходов ?Оценка онлайнПубличный договор оферты для физических лиц об оказании услуг по оценке «оценка онлайн»Приложение №1 к публичному договору-оферте для физических лиц об оказании услуг по оценке от 15 марта 2010 года Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 апреля 2016 г.

мая 15, 2020 Опубликовал Маргарита Власова , , , В оценочном сообществе часто возникают дискуссии по вопросу учета НДС в рыночной стоимости объекта недвижимости при определении его стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

По нашему мнению, такие дискуссии возникают в силу исторически сложившегося неверного понимания сущности НДС, например, связанного в прошлом с практикой его вычета при оценке для выкупа муниципальной собственности. Одно время была даже такая профессиональная шутка, что «в году 10 месяцев без НДС».

В конце 2017 г. – первом квартале 2020 г. на тему НДС в контексте оспаривания кадастровой стоимости вышло несколько писем профильных министерств и появилась судебная практика.

НП «АРМО» обобщило имеющиеся документы и подготовило соответствующие рекомендации.

С ндс или без. об оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости

Адвокат Савостьянова Ольга Опубликована в Адвокатской газете.

При этом, согласно распространенной практике в рыночную стоимость объектов недвижимости, как правило, включается НДС, за исключением случаев, когда речь идет о земельном участке. Так, в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленном в целях оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений

Ндс продажа квартир.

Облагается ли ндс продажа квартир

» » 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. При этом ст. 149 НК РФ установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

Согласно пп. 22 и п. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения) на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также

Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества

Проблемы учета налога на добавленную стоимость (далее также — НДС) в расчетах рыночной стоимости объектов оценки существовали с момента возрождения оценочной деятельности в Российской Федерации.

Тема учета НДС при оценке недвижимости является одной из наиболее дискуссионных в оценочной профессиональной среде.

Специальные режимы налогообложения, освобождающие от уплаты НДС, развитие системы кредитования обусловили необходимость детального рассмотрения проблемы учета НДС в рыночной стоимости объекта оценки.

В настоящее время заказчики выставляют свои дополнительные требования к отчетам, одним из пунктов которых являются требования по учету НДС в расчетах итоговой рыночной стоимости [2].

В налоговой практике сумма налога на добавленную стоимость, перечисляемая в бюджет, рассчитывается как разница между суммами налога, полученными

Что облагается НДС

→ → Актуально на: 9 ноября 2020 г.

Отвечая на вопрос, что облагается НДС, необходимо обратить внимание на 2 аспекта: является ли операция объектом обложения НДС и не поименована ли она в ст.

149 НК РФ. К объекту налогообложения относятся 4 группы операций (): реализация на территории РФ товаров (работ, услуг), предметов залога, передача товаров (работ, услуг) на основании отступного или новации, передача имущественных прав.

При этом реализация может быть как возмездной, так и безвозмездной (); передача товаров (работ, услуг) для собственных нужд, т.е. не для целей получения с их помощью дохода от третьих лиц, а для нужд самой организации. Такая передача облагается НДС, если расходы на нее не признаются для целей налогообложения прибыли ().

[attention type=yellow]

Потому что их нельзя признать экономически обоснованными (), либо они указаны в числе расходов, не учитываемых при расчете налога на прибыль ().

[/attention]
Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: