Оценка квартиры для газпромбанка ипотека аккредитованные компании

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы
  2. Что хочет узнать банк
  3. Документы для оценки квартиры
  4. Независимые специалисты
  5. Аккредитованные банком
  6. Оценка квартиры для Газпромбанка. Оценка стоимости квартиры для ипотеки
  7. Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»
  8. Требования к документам при оценке квартиры для Газпромбанка
  9. Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанк
  10. Когда следует обращаться за оценкой квартиры для ипотеки Газпромбанка
  11. Особенности оценочной деятельности для Газпромбанка
  12. Плюсы оценки квартиры для Газпромбанка профессионалами
  13. Документы для оценки квартиры для ипотеки Газпромбанк
  14. Стадии оценки квартиры для ипотеки Газпромбанка
  15. Оценки квартиры для ипотеки Газпромбанк – стоимость и условия заказа
  16. Отчет об оценке квартиры для ипотеки в Газпромбанке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Оценка квартиры для газпромбанка ипотека аккредитованные компании

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

[attention type=yellow]

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

[/attention]

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

[attention type=red]

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

[/attention]

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

[attention type=green]

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

[/attention]

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Оценка квартиры для Газпромбанка. Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для газпромбанка ипотека аккредитованные компании

Компания «Инвест Консалтинг» предлагает оценку домов, квартир, земельных участков и другого залогового имущества для клиентов «Газпромбанка». Наша компания аккредитована этим банком. Заключения экспертов используются при обосновании сумм кредита и расчете параметров кредитования.

Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»

При оформлении кредита в «Газпромбанке» недвижимость может использоваться как залог. В этом случае требуется ее оценка независимой экспертной организацией. Выполнять оценку могут только аккредитованные организации, прошедшие проверку банка и отвечающие его требованиям.

По результатам аккредитации было подтверждено, что используемые нашей компанией методологии, уровень достоверности и точности заключений, оформление экспертных отчетов соответствуют установленным «Газпромбанком» нормативам.

Сотрудники компании ознакомлены с требованиями этой банковской организации и подготовят экспертное заключение с учетом их особенностей.

Независимая экспертиза для расчета стоимости залогового имущества проводится с осмотром либо без него. При оценке квартиры для ипотеки с осмотром выполняется фотофиксация, эксперт составляет фототаблицу и прикладывает ее к отчету. Экспертиза квартиры, дома или другой недвижимости без осмотра предполагает расчет цены на основе предоставленных документов.

Мы предлагаем клиентам «Газпромбанка» выгодные цены на проведение экспертиз. «Инвест Консалтинг» работает оперативно: вы сможете получить готовое заключение всего за несколько рабочих дней.

Требования к документам при оценке квартиры для Газпромбанка

Чтобы провести экспертизу залогового имущества при кредитовании в «Газпромбанке», потребуется следующее:

  • правоустанавливающая документация (свидетельство о государственной регистрации права собственности, бумаги, на основании которых это право возникло);
  • поэтажный план здания, кадастровый паспорт, техпаспорт, экспликация;
  • гражданский паспорт.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Если оценивается расположенная в новостройке квартира, дополнительно потребуются:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт о приемке квартиры с указанием почтового адреса.

Чтобы оценить недвижимость для банка, достаточно предоставить копии перечисленных бумаг. Эксперту могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае он свяжется с заказчиком и сообщит об этом.

Экспертиза проводится следующим образом.

Заказ оценки квартиры для ипотеки. Позвоните нам по тел. +7 (495) 255-08-90 либо оставьте на сайте заявку на обратный звонок. Наш сотрудник согласует с вами время осмотра, примет от вас основную информацию об объекте оценки стоимости.

Заключение договора. Он подписывается при встрече с нашим сотрудником. В нем прописаны права и обязанности сторон, условия сотрудничества (срок подготовки заключения, стоимость услуг и т.п.). После подписания оплачивается проведение экспертизы. Стоимость оценки квартиры для «Газпромбанка» — 7000 рублей.

Проведение осмотра. Эксперт приезжает на осмотр в заранее согласованное время. Он осматривает недвижимость, прилегающую территорию, выполняет фотофиксацию. Для проведения процедуры требуется около получаса. Копии документов из списка выше передаются эксперту во время осмотра.

Получение заключения. Отчет о стоимости недвижимости составляют в двух экземплярах и передают заказчику. Он выполняется по установленному «Газпромбанком» образцу.

Если возможности организовать осмотр нет, оценку недвижимости проводят без него. В этом случае заказчик передает экспертам набор фотоматериалов. В их числе — фотографии следующих объектов:

  • прилегающая территория (общее фото здания, входа в подъезд);
  • подъезд (вход в квартиру, общий вид подъезда);
  • внутренние помещения (отдельное фото для каждого помещения в квартире);
  • виды из окон.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию о подготовке фотоматериалов.

Точная оценка стоимости квартиры и грамотное оформление отчета — важное условие получения требуемой суммы в кредит на оптимальных условиях. Сотрудники «Инвест Консалтинг» проведут экспертизу в г. Москве и Московской области грамотно, в сжатые сроки, так, чтобы по ее результатам «Газпромбанк» принял квартиру как залоговое имущество.

Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанк

Оценка квартиры для газпромбанка ипотека аккредитованные компании
Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику.

    Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанк, выполненная специалистами компании “МЭН”, позволит быстро получить необходимое финансирование. Кредит требуется многим лицам при недостатке средств на приобретение квартиры в новостройке или доме вторичного жилого фонда.

Банковское кредитование осуществляется после уточнения стоимости объекта недвижимости. Ипотека в Газпромбанке может быть оформлена в отношении однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры любой планировки.

Независимая оценочная компания МЭН оказывает содействие в определении точной цены предмета залога. Экспертиза стоимости имущества проводится компетентными аккредитованными специалистами.

Когда следует обращаться за оценкой квартиры для ипотеки Газпромбанка

Квалифицированные профессионалы “МЭН” занимаются оценкой недвижимой собственности с целью:

  • Уточнить рыночную стоимость квартиры, которая будет фигурировать в договоре купли-продажи. Эта сумма необходима сотрудникам банка, чтобы определить цену обеспечения по ипотечному кредиту. Объективная оценка позволяет избежать искусственного завышения стоимости недвижимого имущества.
  • Установить степень износа дома и фактическое состояние квартиры. По итогам осмотра и экспертной оценки недвижимость может быть признана ветхой, подлежащей сносу или реконструкции. Банковские сотрудники принимают в качестве залога квартиры со степенью износа не более 60%.
  • Зафиксировать факты совершения перепланировок. Кредитные организации чаще соглашаются принять в качестве обеспечения кредита недвижимость без самовольных перепланировок. Если собственники совершали изменения, то они должны быть проведены согласно действующему законодательству и зарегистрированы в установленном порядке.

Банк может отказать в выдаче кредита при наличии существенных перепланировок. В случае невозможности узаконить совершенные изменения собственнику недвижимости потребуется привести квартиру в первоначальный вид.

  • Подтвердить ликвидность жилого помещения, приобретаемого за счет ипотечных средств.

Особенности оценочной деятельности для Газпромбанка

Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанкявляется обязательной частью процедуры по оформлению денежного займа. Специалистам банковского учреждения необходимо получить гарантии ликвидности залога. В случае невозможности должника вернуть средства,банку потребуется самостоятельно реализовать недвижимость, полученную в качестве обеспечения.

Банк принимает отчет об оценке от профессионального независимого оценщика, проводившего экспертизу согласно действующим в РФ требованиям и регламентам. Сотрудники банка убеждаются, что специалисты применяли многоплановый подход к процессу изучения состояния квартиры и сделали объективные выводы.

Плюсы оценки квартиры для Газпромбанка профессионалами

Обращаясь за оценкой квартиры для ипотеки Газпромбанка в фирму “МЭН”, клиенты получают:

  • Высокий уровень сервиса. С заказчиком работает профессиональный специалист, который детально описывает порядок сотрудничества и называет предварительную стоимость квалифицированной помощи.
  • Результат в приемлемые сроки. Оценка выполняется опытными экспертами, которые реализуют отработанный порядок исследования объектов недвижимости. Это избавляет клиента от длительного ожидания.
  • Приемлемые тарифы. Независимая оценочная компания МЭН не завышает стоимость профессиональной помощи. К услугам компетентных специалистов могут обратиться клиенты с различным бюджетом.

Документы для оценки квартиры для ипотеки Газпромбанк

Чтобы независимый оценщик мог представить наиболее полное заключение по результатам оценки квартиры для ипотеки Газпромбанка, ему потребуется досконально изучить следующие документы:

  • Правоустанавливающая документация на выбранную квартиру. Сотрудники компании “МЭН” могут запросить свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании недвижимости.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Поэтажный план здания и экспликация.
  • Паспорт собственника жилого помещения.

Стадии оценки квартиры для ипотеки Газпромбанка

Процедура уточнения стоимости недвижимости подразумевает прохождение следующих стадий работы:

  • Выбор исполнителя, согласование сроков и цены оказания услуг.
  • Заключение договора на осуществление независимой экспертной оценки квартиры для приобретения по ипотечному кредиту.
  • Получение и детальное исследование документации, подтверждающей статус, наличие приватизации, зарегистрированного права собственности, обременения, наложенные на недвижимость.
  • Фактическое исследование объекта. Применяются средства видео- и фотофиксации данных.
  • Итоговая оценка состояния жилой площади с учетом развитости внешней и внутренней инфраструктуры, транспортной доступности района, экологической обстановки, общей благоустроенности подъезда и придомовой территории, присутствия лифтовых систем, подземной и наземной парковки, систем охраны и видео наблюдения, этажности здания, количества комнат, вида из окна, наличия капитального и косметического ремонта, состояния инженерных коммуникаций, балкона или лоджии.
  • Формирование и передача клиенту оригинального экземпляра отчета о независимой оценке жилого помещения.

Оценки квартиры для ипотеки Газпромбанк – стоимость и условия заказа

Цена за услуги независимых оценщиков устанавливается согласно действующему в компании прайсу. Конкретный размер оплаты устанавливается с учетом таких факторов как размеры и удаленность объекта исследования от центральной части города.

Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанк в организации “МЭН” проводится после заключения письменного договора. В нем стороны детально фиксируют полномочия экспертов, размер вознаграждения и срок подготовки итогового отчета.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки в Газпромбанке

Отчет об оценке недвижимости – официальный документ, который выдается аккредитованной компанией после обследования объекта недвижимости и изучения технической, правоустанавливающей документации. В нем эксперты обосновывают стоимость квартиры, описывая примененные критерии и способы.

Оценочный отчет нумеруется, визируется исполнителем и руководителем независимой оценочной компании, скрепляется фирменной печатью и направляется в банк вместе с заявлением о предоставлении ипотеки.

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: