Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке

Содержание
  1. Как составить схему планируемого к строительсву объекта на земельном участке
  2. Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)
  3. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ
  4. Пример СПОЗУ для ИЖС
  5. Планировка земельного участка под строительство дома
  6. Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
  7. Как подготовить схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
  8. Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ
  9. СПОЗУ
  10. Общие сведения о составе СПОЗУ
  11. Виды капитальных объектов
  12. Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства
  13. Документы для подготовки СПОЗУ
  14. Полезные сведения
  15. Как подготовить схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
  16. »  Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Как составить схему планируемого к строительсву объекта на земельном участке

Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке

→ Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство.

Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

» » » » » Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или планировочной организации земельного участка.

Она требуется для начала , для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций. Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли.

СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.

На схеме отображается:

  1. земельного участка, которые наносятся на основании данных кадастрового учета;
  2. подземные коммуникации.

На этой схеме не отображаются стоки, въезды, планы фасадов и разрезов дома.

Особенность данной схемы состоит в том, что на ней

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

→ → →

фото

документы пример чертежа ГПЗУ пример чертежа ГПЗУ пример СПОЗУ пример СПОЗУ пример СПОЗУРазделы статьи: Установлен упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2021 – с ним можно ознакомиться . Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.

Пример СПОЗУ для ИЖС

Строительство частного дома для проживания семьей требует изготовление многочисленных документов.

Зачем? Важно в точности проверить возможность безопасного возведения постройки определенной схемы – это обеспечивает безопасность людей.

[attention type=yellow]

Одним из важных документов является СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Зачем она необходима и что обозначает? СПОЗУ – это важный документ, схематично отображающий находящиеся на земельном участке строения, а также будущие распланированные постройки.

[/attention]

Иными словами, можно сказать так, что СПОЗУ – это отображение на плоскости двух схем – реальной и потенциальной. СПОЗУ требуется в следующих случаях: для начала строительства;

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты.

Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

› › В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить.

Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов. В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения.

И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка.

Возросшая популярность индивидуального строительства загородных домов стала причиной ужесточения требований к сбору разрешительной документации.

Самостоятельное получение некоторых документов, например, разрешения на строительство дома, может занять длительное время, а услуги коммерческих фирм стоят все дороже. Но если не получить разрешение на постройку своего дома, его признают самовольным и снесут по решению суда.

Поэтому важно, в первую очередь, уладить все юридические нюансы при строительстве, а уже потом приступать к возведению дома. Одним из важных документов, без которого вам не дадут разрешение на возведение жилья, является СПОЗУ.

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Как подготовить схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Направьте Ваши вопросы по почте , или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема).

То есть с 1 марта 2021 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление.

[attention type=red]

О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку.

[/attention]

Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров).

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке

фото

примеры СПОЗУ

документы

Разделы статьи:

СПОЗУ

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

Виды ОКС:

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т.д. 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС
    • (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование функционального назначения
  • обоснование принципиальной схемы зон
  • обоснование размещения зданий и сооружений
  • обоснование схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2021 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2021 можно ознакомиться здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • Как провести раздел участка – здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2021 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Как подготовить схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема).

 То есть с 1 марта 2021 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку.

Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании.

Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.

»  Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство.

По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы.

Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы.

Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов.

Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни.

Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке.

Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам.

[attention type=green]

Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

[/attention]

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к кадастровому инженеру.

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2021 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Окончательно еще ничего не решили- приходится довольствоваться этим. Соответственно впоследствии могут быть какие-то изменения. Так что держим руку на пульсе.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже.

Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров).

 Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели и благоустройство и зонирование земельного участка.

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

[attention type=yellow]

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

[/attention]

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

  • площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя;
  • коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
  • общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
  • коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
  • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
  • количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
  • высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Если все же решились обратиться к нам- специалисты ООО «Землемер»оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Стоимость подготовки составит 1500р.

Если хотите подготовить Уведомление целиком- стоимость составит 2000р. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты.

Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья. Или пишите нам на почту [email protected].

Полезные статьи:

• Подеревная топографическая сьемка

• Заключение кадастрового инженера

• Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я

• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: