Сколько стоят коммунальные услуги в москве

Сколько стоит жизнь в Москве: ежемесячные основные затраты москвичей

Матушевская Лариса. Экономист. Опыт работы на руководящих должностях в производственной сфере. Дата: 27 февраля 2021. Время чтения 10 мин.

На жизнь москвичи тратят в месяц без учета приобретения одежды, техники, оплаты развлечений, лечения большую часть бюджета. Снять квартиру в Москве можно в среднем за 71 236 руб.

Причем однушка в спальном районе будет стоить 20 000–25 000 руб., а многокомнатные апартаменты в центре – до 1 177 241 руб. в месяц. На питание в среднем жители столицы тратят 15 000–45 000 руб.

Коммунальные платежи обходятся в 5 000–18 000 руб.

Москва манит не только россиян из глубинки, но и жителей других государств высокими заработками, возможностью самореализоваться, развлечениями. Действительно, сегодня в столице средний уровень заработной платы достиг 82 тыс. руб., а жизнь, по мнению экспертов, становится комфортней.

Но во сколько москвичам и гостям столицы обходится этот комфорт, и как живут те, у кого доход ниже среднего уровня? Чтобы реально оценить перспективы и понять, сколько будет стоить жизнь в Москве, рассмотрим минимальные и максимальные затраты на основные статьи расходов: аренду жилья, коммуналку, продукты питания и транспорт.

Аренда жилья в Москве

Жилищный вопрос стоит очень остро даже для коренных москвичей. Стоимость однокомнатной квартиры в столице на вторичном рынке составляет, по данным Росстата, в среднем 6 430 242 руб. Приобрести собственное жилье даже в ипотеку по карману далеко не каждому. Поэтому молодые семьи, студенты, приезжие вынуждены арендовать квартиры.

Средняя стоимость аренды в январе 2021 г. составляет 71 236 руб. за квартиру или 954 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1. Аренда квартиры в спальном районе обойдется в разы дешевле, чем в центре

Стоимость аренды жилья в столице зависит от:

• площади квартиры, количества комнат;
• типа дома и его возраста;
• этажности;
• расположения – центр, спальные районы;
• близости метро, транспортной доступности;
• безопасности – наличия видеонаблюдения, консьержа;
• вида ремонта;
• наличия техники, мебели.

Таблица 1. Сколько стоит снять квартиру в Москве в январе 2021 г.

Квартира	Тип	Средняя, руб.	Минимальная, руб.	Максимальная, руб.
Однокомнатная	Новостройка	26 097	20 815	59 517
Вторичный рынок	30 952	14 847	105 264
Двухкомнатная	Новостройка	56 933	23 774	79 399
Вторичный рынок	44 190	27 978	232 744
Трехкомнатная	Новостройка	139 472	31 688	394 441
Вторичный рынок	129 773	47 831	668 199
Четырех- и многокомнатная	Новостройка	278 643	109 157	474 919
Вторичный рынок	321 211	15 762	1 177 241

Источники: Сервисы объявлений: Найдидом, ЯндексНедвижимость, Московская Городская Служба Недвижимости

Для многих цена аренды является неподъемной, поэтому квартиры снимаются в спальных районах, вскладчину. Однако при более дешевом проживании в дальнем Подмосковье за 20 000–25 000 руб. в месяц увеличиваются затраты на транспортные расходы. Кроме этого, тратится до 2–4 часов на ежедневные поездки на работу.

Стоимость коммунальных услуг

Тарифы на услуги ЖКХ в столице устанавливаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы и зависят от поставщика услуг, месторасположения жилья.

Таблица 2. Тарифы на ЖКХ в Москве с 1.01.2021 г.

Вид тарифа/поставщик	Ед. измерения	Старая Москва	Троицкий и Новомосковский АО
Тепловая энергия
«Мосэнерго»	руб./Гкал	1 803,24	–
«Московская объединенная энергетическая компания»	руб./Гкал	1837,51– 2 318,59	–
Водоснабжение
Горячая вода	руб./куб. м	191,72	–
Питьевая вода	руб./ куб. м	38,70	22,12– 38,70
Водоотведение	руб./ куб. м	27,47	27,89– 39,38
Природный газ
На приготовление пищи и нагрев воды	руб./ куб. м	6,74	5,45
На отопление и использование газа на другие цели	руб./1000 куб. м	4 836,76	5453,21
Отопление жилых помещений сверх нормы без счетчика	руб./1000 куб. м	–	6 754,73
Отопление нежилых помещений	руб./1000 куб. м	–	6 976,75
Твердое топливо (уголь) в пределах нормы	руб./тонна	1449,13
Электрическая энергия
Основной	Электро-отопление	Основной	Электро-отопление
Одноставочный тариф	руб./кВт·ч	5,47	4,37	5,47	4,37
Дифференцированный по двум зонам
дневная зона	руб./кВт·ч	6,29	5,03	6,29	4,82
ночная зона	руб./кВт·ч	1,95	1,37	2,45	1,73
Дифференцированный по трем зонам
пиковая зона	руб./кВт·ч	6,57	5,25	6,57	5,01
полупиковая зона	руб./кВт·ч	5,47	4,37	5,47	4,18
ночная зона	руб./кВт·ч	1,95	1,37	2,45	1,73
Жилищные услуги
жилого помещения на 2 этаже и выше	руб./1 кв. м.	29,04
жилого помещения на 1 этаже	руб./1 кв. м.	25,31
Минимальный взнос на капитальный ремонт	руб./1 кв. м.	18,19

Важно!

Тарифы с 1 января 2021 года в г. Москва: на горячую, холодную воду и водоотведение

Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.12.2021 г. № 309-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал» установлены тарифы на 2021 — 2021 годы.

• 1 Тарифы на воду и водоотведение в Москве на 1 января 2021 года (за исключением Троицкого и Новомосковского округов)
• 2 Тарифы на воду и водоотведение в Троицком и Новомосковском округах
• 3 Тарифы на горячую воду на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов города
• 4 Тарифы на тепловую энергию для населения г.Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов г.Москвы
• 5 Тарифы на горячую воду в Троицком округе с 1 января 2021 года
• 6 Тарифы на горячую воду на территории пос.Кленовское Троицкого округа г.Москвы с 1 января 2021 года
• 7 Тарифы на горячую воду на территории пос.Щаповское Троицкого округа г.Москвы с 1 января 2021 года
  • 7.1 Тарифы на горячую воду на территории поселений Сосенское, Десеновское (за исключением закрытой системы горячего водоснабжения котельной«Витермо»), Филимонковское, Внуковское, Мосрентген, Московский, Воскресенское Новомосковского округа города Москвы с 1 января 2021
  • 7.2 Тарифы на горячую воду, поставляемую ПАО «МОЭК» потребителям  на территории поселения Рязановское Новомосковского округа Москвы с 1 января 2021
  • 7.3 Тарифы на горячую воду, поставляемую ПАО «МОЭК» потребителям  на территории городского округа Щербинка Новомосковского округа Москвы с 1 января 2021
  • 7.4 Тарифы на горячую воду, поставляемую ПАО «МОЭК» потребителям  на территории поселений Киевский, Новофедоровское, Первомайское, Кокошкино, Марушкинское Троицкого и Новомосковского округов Москвы с 1 января 2021
  • 7.5 ТАРИФЫ на горячую воду, поставляемую ПАО «МОЭК» потребителям  на территории поселения Десеновское с использованием закрытой системы горячего водоснабжения котельной «Витермо» Новомосковского округа Москвы с 1 января 2021
• 8 ТАРИФЫ
• 9 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов с 1 января 2021 по 30 июня 2021 г.
• 10 ТАРИФЫ
• 11 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Вороновское, Роговское, Михайлово-Ярцевское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 12 ТАРИФЫ
• 13 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Кленовское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 14 ТАРИФЫ
• 15 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Щаповское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 16 ТАРИФЫ
• 17 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Рязановское Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 18 ТАРИФЫ
• 19 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории городского округа Щербинка Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 20 ТАРИФЫ
• 21 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Сосенское, Десеновское (за исключением котельной «Витермо»), Филимонковское, Внуковское, «Мосрентген», Московский, Воскресенское Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 22 ТАРИФЫ
• 23 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Киевский, Новофедоровское, Первомайское, Кокошкино, Марушкинское Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 24 ТАРИФЫ
• 25 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселка подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское Троицкого административного округа города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.
• 26 ТАРИФЫ
• 27 на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Десеновское с использование мкотельной «Витермо» Новомосковского административного округа города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г.

Согласно распоряжению Правительства РФ от 29 октября 2021 г. № 2556-р было принято решение утвердить прилагаемые индексы за коммунальные услуги на 1 полугодие 2021 года без изменения, для всех субъектов Российской Федерации.

Тарифы на питьевую воду и водоотведение, что предоставляются жителям Москвы разделены на 4 группы потребителей:

• Население.
• Прочие потребители.
• Организации водопроводно-канализационного хозяйства области.

Тарифы на воду и водоотведение в Москве на 1 января 2021 года (за исключением Троицкого и Новомосковского округов)

ПотребителиТарифы на питьевую воду, руб./куб.м.Тарифы на водоотведение, руб./куб.м.1 полугодие 20211 полугодие 2021

Население (с НДС)	40,48	29,57
Прочие потребители (без НДС)	33,73	24,64
Организации водопроводно-канализационного хозяйства области, по местам исполнения обязательств г.Москва (без НДС)	24,81	20,75

Последнее подорожание тарифов на воду было 1 июля 2021 года. Повышение цен было скорректировано по программе социально-экономического развития Москвы на 2021 год.

Тарифы на воду и водоотведение в Троицком и Новомосковском округах

№ п/п	Наименованиепотребителей	Для всех систем ГВС
1.	Население (с НДС)	114,04
2.	Прочие потребители (без НДС)	95,03

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов с 1 января 2021 по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	33,73
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	40,48

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Вороновское, Роговское, Михайлово-Ярцевское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	22,95
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	27,54

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Кленовское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	27,05
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	32,46

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Щаповское Троицкого округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	27,05
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	32,46

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Рязановское Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	21,43
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	25,72

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории городского округа Щербинка Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	22,07
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	26,48

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Сосенское, Десеновское (за исключением котельной «Витермо»), Филимонковское, Внуковское, «Мосрентген», Московский, Воскресенское Новомосковского округа Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	33,73
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	40,48

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселений Киевский, Новофедоровское, Первомайское, Кокошкино, Марушкинское Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	33,73
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	40,48

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселка подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское Троицкого административного округа города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	24,60
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	29,52

на теплоноситель, поставляемый ПАО «МОЭК» на территории поселения Десеновское с использование мкотельной «Витермо» Новомосковского административного округа города Москвы с 1 января по 30 июня 2021 г

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 259-ТР от 16.12.2021г.

№ п/п	Вид тарифа	Теплоноситель (вода)
1.	Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям (без учета НДС)
Одноставочный руб./куб.м	10,22
2.	Население (с НДС)
Одноставочный руб./куб.м	12,26

Тарифы на электроэнергию в Москве с 1 января 2021 года

Тарифы на газ в Москве с 1 января 2021 года

Последнее обновление: 15-01-2021

Тарифы на квартплату

Обязанность по перечислению платы за коммунальные услуги возложена на физических, а также юридических лиц, которые могут являться владельцами помещений, либо же нанимателями.

Предоставление коммунальных услуг реализуется на основании заключенных соглашения между потребителем, а также фирмой, которая их оказывает.

В договоре изложены все базовые условия, которые нужны для урегулирования подобных правовых отношений:

• Ответственность сторон
• Обязанности, права сторон
• Лимиты потребления
• Срок перечисления оплаты
• Перечень предоставляемых услуг
• Прочие положения, которые не противоречат действующему законодательству.

В стандартном соглашении содержатся типовые требование о сроке перечисления оплаты за использование конкретных коммунальных ресурсов.

Данный срок – до 10-го числа месяца, следующего после отчетного. Однако в случае достижения взаимного согласия, такой срок может быть откорректирован.

Что включено в квартплату?

В квартплату входят такие услуги:

Отопление	требуется для поддержания в жилье определенного температурного уровня
Газ	подача ресурса реализуется через системы газоснабжения (в основном, через баллоны, наполненные газом)
Электроснабжение	в обязательном порядке должно подаваться круглосуточно, бесперебойно, круглосуточно, в объеме, необходимом для потребителя
Канализация	сюда входит услуга по отводу бытовых стоков, через внутридомовые, централизованные системы
Горячее водоснабжение	подача реализуется круглосуточно посредством централизованной сети
Холодное водоснабжение	обеспечивается круглосуточная подача по внутридомовым либо по центральным коммуникациям. В случае отсутствия системы водоснабжения, вода подается посредством уличной колонки.

Конкретный список ЖКУ зависит от меры благоустройства жилого либо нежилого строения.

Объемы потребления коммунальных ресурсов в месяц

Важно, чтобы в каждом помещении жилого типа были установлены персональные учетные приборы.

При условии их отсутствия оплата потребляемых ресурсов должна осуществляться в соответствии с нормативами, которые утверждены в каждом отдельно взятом регионе.

Специфика:

Плата за отопление	начисляется в соответствии с нормативами потребления, в случае если в квартире нет общедомового счетчика тепла
За прочие ЖКУ	в частности за газ, электричество, воду и т.д., оплата вычисляется согласно  нормативам, при условии, что в квартире нет приборов индивидуального учета

Тарифы за квартплату в 2021-м год

Конец 2021-го года ознаменовался утверждением новых индексов повышения величины оплаты за оказываемые гражданам ЖКУ.

Данные коррективы не коснулись I-го полугодия 2021-го года, начали действовать с 01.07.2021.

В Москве величина платежа за коммунальные услуги увеличена на 7,5 %.

Более низкий коэффициент действует в Санкт-Петербурге, его размер насчитывает 6,5%.

[attention type=yellow]

Для одиннадцати субъектов РФ установлен усредненный показатель, насчитывающий 3,9 % (в частности, для Чечни, Мурманской, Иркутской области и т.д.).

[/attention]

В 2021-м тариф за 1 кв. м. жилплощади составляет 126 руб.. До конца текущего года вполне вероятно он будет составлять 137 руб..

Законодательное регулирование

Начиная с 2021-го Российское Правительство утвердило новые требования к реализации  расчетов за коммунальные услуги.

Они представлены в Постановлении Российского Правительства № 1112, датированного 17-го октября 2015-го года.

Дополнительными нормативно-правовыми актами, которые охватывают анализируемый вопрос, являются:

1. Законодательные документы в сфере защиты потребительских прав.
2. Российская Конституция.
3. Российский ЖК, ГК.
4. ФЗ «Об энергосбережении».
5. Разнообразные правила, заключения, указы и т.д.

На уровне регионов так само могут разрабатываться местные законодательные акты, на базе  которых будет установлена величина тарифов за подачу ЖКУ, описан регламент их предоставление, а также оплаты потребления.

Влияет ли количество прописанных на квартплату в 2021 году смотрите в статье: влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату.

Повышение цен на коммунальные услуги

На протяжении последующих 5-ти лет повышение цен на ЖКУ прогнозировано не будет превышать уровень инфляции, иначе говоря будет находится на ее уровне.

Госдума предложила новый законопроект, в соответствии с которым должен быть введен полный запрет на повышение тарифов за квартплату.

Однако в настоящее время цены на ЖКУ повышаются каждый год.

Действующие нормативы

Коммунальные органы, поставщики коммунальных услуг не вправе самостоятельно корректировать тарифы в ту или иную сторону.

Плата за отопление

Тариф за отопление подорожал на 5,2 %.

При этом норматив потребления отопления напрямую зависит от этажности дома, года его постройки.

Тарифы за электроэнергию

Потребители электроэнергии будут вынуждены оплачивать на 7 % больше. При этом, чем меньше электроэнергии тратит особа в течении месяца, тем меньше будет стоить 1 кВт.

Норматив потребления в среднем составляет 100 кВт/ч на 1-ну особу.

Тарифы за водоотведение

Отмечается повышение тарифа на 10 %. А значит, за единицу измерения норматива берут 1 кв.м. на 1 гражданина в месяц, учитывая категорию жилого помещения.

Тарифы за горячую, холодную воду

Плата за холодное водоснабжение была повышена на 10 %, тогда как а за горячую – на 5,2 %. Норматив потребления рассчитывается в соответствии с вычислением 1 куб.м., который припадает на 1 особу в месяц.

Кроме того, учитывается оснащение помещения обогревающим оборудованием, раковинами, душем, ванной.

Какие нюансы могут возникать

Величина оплаты за коммунальные услуги может быть сокращена потребителями в таких случаях:

Если предоставление ресурсов осуществлялось с перерывами	учитывая время, отведенное на реализацию ремонтных, технических работ
Если были предоставлены услуги несоответствующего качества	в частности, если состав поставляемой воды не отвечает принятым требованиям

Важно выполнять проверку корректности данных в квитанциях сразу же по факту их получения.

Если возникают определенные сомнениях рекомендовано без промедлений обратиться в управляющую контору, до того момента, когда оплата будет выполнена.

Неточности могут возникнуть как по вине управляющей организации, так и по причине некорректно переданной информации по приборам персонального учета.

: ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ на ЖКХ жилищно- коммунальные услуги с 1 января 2021 года

Загрузка…

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

vahmg/Fotolia

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2021-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.

Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?

Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.

Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.

Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?

Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.

Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.

Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей. Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв. метра и семьи из четырех человек.

Москва

Услуга	Чертаново Южное, Варшавское шоссе	Чертаново Центральное, ул. Красный Маяк	Рязанский р-н, мкр. «Волжско-Окский»	Теплый Стан, ул. Ак. Виноградова	д. Пыхтино, мкр. «Солнцево-парк»
и ремонт жилья (руб/кв. м)	25,05	25,05	25,05	27,6	38,5
Отопление (руб/Гкал)	1742,92	2195,61	2 199,24	2 195,61	1 938,07
Хол. Водоснабжение (руб/куб. м)	35,4	35,4	35,4	35,4	36,64
Гор. Водоснабжение (руб/куб. м)	180,55	172,41	180,55	172,41	168,32
Водоотведение (руб/куб. м)	25,12	25,12	25,12	25,12	44
(-) домофон (руб/шт.)	–	64	75	64	–

Московская область

Услуга	Лобня	Реутов	Красногорский р-н, с/п Отрадненское, д. Путилково	Ленинский р-н, Видное, мкрн. «Южное Видное»	Ленинский р-н, д. Дрожжино-1 и Дрожжино-2	Ленинский р-н, д. Боброво	Балашиха	Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово,ЖК «Бутово-Парк»
Газ (руб/куб. м)	59,1	–	–	–	–	–	61,4
и ремонт жилья (руб/кв. м)	32,81	35,7	36,94	38,53	38,53	38,53	41,51	38,06
Отопление (руб/Гкал)	1754,66	1783,65	2132,14	2055,28	2102,89	2102,82	1930,13	2102.82
Хол. водоснабжение (руб/куб. м)	19,07	41,47	39,68	39.68	39,68	39,68	39.68	39,68
Гор. водоснабжение (руб/куб. м)	123,47	141,36	188,43	174,77	177,9	177,9	165.21	39,68
Водоотведение (руб/куб. м)	41,67	27,77	39	39	39	39	39	39
(-) домофон (руб/шт.)	40	–	–	–	30	45	40	50
Гор. Водоснабжение: подогрев	–	–	–	–	–	–	2102,82

Не пропустите:

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Эксплуатация элитного жилья, коммунальные платежи в элитных домах

«Жильцам элитных домов приходится платить за коммунальные услуги примерно столько же, сколько в обычных домах платят за аренду»
газета «Коммерсантъ»

Но всегда ли высокие расходы на коммунальные услуги оправданны?

 Высокая стоимость коммунальных услуг в элитных домах объясняется наличием разного рода дополнительных услуг и излишеств, таких как: бассейн, тренажерный зал, служба консьержей, вооруженная охрана, системы климат-контроля… Расходы распределяются между всеми жильцами, а поскольку их в элитных домах немного, то и суммы получаются внушительные.

В качестве примера, рассмотрим расходы на консьержей и охрану. Управляющая компания «Дон-Строй Инвест» обслуживает многоквартирный дом по улице Маршала Новикова, д12, к2 на 60 квартир и многоквартирный дом по улице Маршала Василевского, д13 к3 на 99 квартир.

Если стоимость содержание консьержей обходится примерно в 90 тыс. рублей / месяц, то собственник квартиры в элитном доме на улице Маршала Новикова будет платить за содержание службы — 11 рублей за 1 кв.

 м, а собственник квартиры в жилом доме на улице Маршала Василевского — 6 рублей. Аналогичная ситуация и с расходами на охрану. Из-за разницы в количестве квартир, базовая ставка стоимости обслуживания 1 кв.

м общей площади отличается почти на 15%: в элитном доме на улице Маршала Новикова она составляет 108 руб., а в доме на улице Маршала Василевского — 95 руб.

Фотографии домов для наглядности

Жилой комплекс Маршала Новикова, 12

Жилой комплекс Маршала Василевского, 13

Стоимость эксплуатационных расходов в элитном доме на 20-40 квартир будет находиться в диапазоне 6-8$ за 1 м². В домах на 6-12 квартир, таких как например клубный дом по адресу Зубовский проезд, д.1, эксплуатационные расходы могут быть и выше (до 12$ в месяц за кв. метр).

Еще один пример — Гранатный, 6. В этом элитном доме всего 27 квартир, одна из которых стоит 30 млн $, обслуживают его 12 сотрудников, плата за эксплуатацию составляет около 8-10$ за 1 кв. м. Но не только количество квартир в доме определяет размер оплаты коммунальных услуг, большое значение имеет инфраструктура и площади общественных зон.

Другие примеры эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов:

Стоимость коммунальных услуг в элитных домах

Наличие таких опций, как бассейн или тренажерный зал, увеличивает коммунальные платежи. В таких случаях стоимость может возрасти в полтора-два раза. Так, в доме в Бутиковском переулке, 5 стоимость выше, чем в других домах на Остоженке. Аналогичная ситуация в жилых комплексах «Агаларов Хаус» и «Стольник».

Yа стоимость коммунальных услуг влияют и архитектурные особенности дома. Например, при постройке элитного жилья, м.б. предусмотрено два равнозначных подъезда. Это влечет за собой содержание двух смен консьержной службы. Или дом оборудован крышей сложной конфигурации, стеклянными витражами, что требует дополнительных затрат на оплату услуг альпинистов при уборке крыши, мойке витражей.

Правило «чем меньше жильцов, тем больше плата» работает не всегда. А точнее вовсе не работает применительно к высотным зданиям (небоскребам)! В жилых башнях комплекса «Москва-Сити» коммунальные платежи составляют $8-10 за 1 кв. м — эксплуатация высотных зданий стоит очень дорого.

Независимо от этажности и населенности дома в стоимость его эксплуатации входит уборка территории и помещений общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки), вывоз мусора, охрана, круглосуточное дежурство технической поддержки — все эти коммунальные услуги тоже оплачиваются жильцами!

Высокие коммунальные платежи — Обоснованность расходов

Высокая стоимость коммунальных платежей не отпугивает покупателей элитного жилья: в 99% случаев покупатель проявляет интерес просто интересуются размером.

«За последние семь лет я не знаю ни одного случая, когда покупатель отказался от приобретения понравившейся ему элитной квартиры из-за размера коммунальных платежей, а вот состав сервиса, безусловно, может влиять на решение покупателя в ту или иную сторону!»
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty

Эксплуатирующие компании заявляют, что обоснованность высоких расходов приходится доказывать постоянно.

Раньше, например, нередки были случаи, когда клубный дом заселен не полностью, кто-то уже въехал, кто-то делает ремонт, а кто-то вообще передумал переезжать и хочет продать квартиру.

[attention type=red]

Возникает справедливый вопрос: «зачем платить за коммунальные услуги, если в квартире я не живу?» Сейчас схема взаимодействия изменилась: застройщик выбирает или создает эксплуатирующую компанию на ранних стадиях строительства (впоследствии жильцы имеют право поменять ее). Все собственники должны оплачивать коммунальные платежи c момента сдачи дома Госкомиссии — это позволяет с первых дней поддерживать общественные зоны в надлежащем виде и учитывать интересы тех жильцов, которые первыми заселились в новые квартиры.

[/attention]

Если размер расходов на эксплуатацию жильцов не устраивает, их можно попытаться снизить, поменяв эксплуатирующую компанию.

Есть и другой вариант: собственники квартир могут сократить свои расходы, если позволят пользоваться внутренней инфраструктурой дома людям, которые в нем не живут.

Например, в ЖК «Коперник» используется вариант, когда бассейн и фитнес-центр находятся на самоокупаемости. Т.е. платят не все жильцы, а только те, кто пользуется их услугами, включая людей «с улицы».

Эксплуатация элитного жилья в Америке, стоимость коммунальных услуг

По иностранным меркам эксплуатация элитного жилья в России стоит не слишком дорого. Если квартира в США стоит $1 млн, то ее обслуживание обойдется в среднем в $600-800 в месяц, примерно таков же ежемесячный налог на недвижимость.

Получается, что в Америке собственники элитного жилья платят за миллионную квартиру около $1000-1600 в месяц! И это при том, что расходы на содержание персонала минимизируются за счет передачи почти всех функций на аутсорсинг — в постоянном штате могут находиться всего несколько человек, остальные услуги выполняются внешними подрядчиками«.

Такая разница в стоимости эксплуатационных услуг связана с профессионализмом обслуживающего персонала. К примеру, администраторами домов в США работают, как правило воспитанные, хорошо одетые, ухоженные люди.

Они знают всех жильцов по именам, поздравляют их с днем рождения и другими праздниками, способны поддержать беседу на любую тему.

У консьержей также расширенный фронт работы: они резервируют места в ресторане, покупают авиабилеты, заказывают такси, принимают заказы.