Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя

Содержание
  1. Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя
  2. Срок давности по предъявлению иска, при исполненном договоре ренты
  3. Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца
  4. Можно ли оспорить договор ренты?
  5. Можно ли оспорить договор ренты на квартиру
  6. Как оспорить договор ренты Юридические советы
  7. Права плательщика ренты после смерти рентополучателя
  8. Права наследников (по закону и по завещанию) при жизни и после смерти получателя ренты
  9. Кто может оспорить?
  10. Основания и условия для оспаривания
  11. Подсудность — в какой суд обращаться
  12. Составление искового заявления
  13. Госпошлина, судебные издержки и другие траты
  14. Процесс оспаривания
  15. Возмещение затрат
  16. Стоит ли покупать или продавать квартиру, полученную по договору ренты
  17. Есть ли преимущества
  18. Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков
  19. Судебная практика оспаривания ренты

Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя

Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя

ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(П. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании») Ответчик (плательщик ренты) полностью выполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты при жизни не требовал признать договор недействительным или расторгнуть его,

Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно. При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным , с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Что в таком случае могут предпринять наследники и как оспорить договор ренты?

В этой статье:

В случае смерти рентополучателя, обязанность второй стороны договора по внесению рентных платежей заканчивается.

  • В случае смерти иждивенца закон снимает все установленные обременения на жилье, которое является объектом ренты.
  • Рентодателю после смерти иждивенца нет нужды получать какие-либо разрешения на распоряжение имуществом, переданным по рентному договору.
  • Если рента устанавливалась на содержание сразу нескольких иждивенцев – то в случае кончины одного из них, доля умершего распределяется на остальных

    В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2021 год, а также условия оформления и расторжения документа.

    Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

    Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

    Срок давности по предъявлению иска, при исполненном договоре ренты

    09 Сентября 2021, 13:40 0 0 621 ответ 246 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Тихонов Борис Юрист, г.

    Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте!Оспорить договор ренты можно только если будет установлено, что умерший не отвечал за свои действия ( должна быть посмертная экспертиза), либо оспорена подпись.Согласно ст. 605 ГК РФ

    «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.»

    , поэтому покупка такой никак не обременена, рента не предполагает наследования.Срок исковой давности 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.С уважением, Б.В.Тихонов 09 Сентября 2021, 14:06 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

    Если подписано соглашение о пожизненной, то выплаты осуществляются только в денежной форме.

    Договор пожизненного содержания – это документ, на основании которого гражданин – получатель ренты передает принадлежащую на правах полной собственности ему недвижимость гражданину – плательщику ренты в собственность. Плательщик же взамен на это обязуется полностью содержать получателя до самого наступления его смерти.

    Стоит отметить, что обычно в качестве лица, остро нуждающегося в подобном пожизненном содержании, выступают инвалиды или же просто одинокие пожилые люди, которые сами о себе позаботиться не в состоянии.

    Согласно статье 583 Гражданского кодекса РФ в понятие входит, заключенный на условиях предоставления одной стороной – получателем ренты недвижимости, находящейся в его собственности, другой стороне – плательщику ренты с условием постоянного, либо пожизненного обеспечения первого вторым в виде денежных сумм или иных форм.

    Можно ли оспорить договор ренты?

    Это быстро и бесплатно!

    Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.

    Пошаговое руководство Этап 1 Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой.

    В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

    [attention type=yellow]

    Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.

    [/attention]

    Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, О бесплатной помощи юриста онлайн читайте по ссылке: Этап 2

    Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

    Также это касается его адекватности и осознания происходящего.

    Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.

    Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

    Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам.

  • Как оспорить договор ренты Юридические советы

    Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя

    20.11.2021

    К сожалению, многие люди в нашем мире являются одинокими и нуждаются в поддержке. В большинстве случаев – это инвалиды и люди пенсионного возраста. Договор ренты представляет собой двустороннее соглашение, согласно которому лицо, оплачивающее ренту, становится обладателем имущества (например, квартиры) пенсионера.

    После смерти человека, получавшего ренту, собственником его имущества, указанного в договоре, становится рентодатель.

    Права плательщика ренты после смерти рентополучателя

    Уход их жизни рентополучателя – это событие, влекущее за собою приостановку исполнения обязательств по договору ренты.

    1. Соглашение ренты предусматривает исполнение только на протяжении жизни пенсионера, либо другого иждивенца. Следовательно, после смерти иждивенца все обязанности по предоставлению содержания считаются исполненными.
    2. Если соглашение содержит дополнительный пункт, в котором указана оплата расходов на похороны рентополучателя, то данное условие должно быть беспрекословно исполнено.
    3. Все наложенные на имущество обременения, снимаются, а полноправным собственником недвижимости становится лицо, выплачивающее ренту.
    4. Плательщик ренты приобретает законные права на распоряжение имуществом без каких-либо ограничений. Никаких дополнительных разрешений для проведения сделок с недвижимостью не требуется.
    5. В случае ухода из жизни одного из нескольких получателей ренты его доля распределяется между другими иждивенцами, которые его пережили (кроме ситуаций, когда соглашением сторон были предусмотрены другие условия).

    Права наследников (по закону и по завещанию) при жизни и после смерти получателя ренты

    • В момент официальной регистрации соглашения ренты её плательщик становится собственником имущества рентополучателя.
    • Поскольку жилой объект является собственностью плательщика ренты, в состав наследства квартира входить не может. В данном случае наследники не имеют никаких прав на распоряжение имуществом.

    Кто может оспорить?

    После смерти собственника объекта недвижимости оспорить соглашение ренты могут две категории лиц.

    1. К первой категории относятся родственники – наследники умершего лица по закону.
    2. Ко второй категории относятся любые родственники (близкие или дальние). Они вправе оспорить договор ренты, не претендуя на имущество.

    Основания и условия для оспаривания

    Внимание: признать документ недействительным можно только в том случае, если он заполнен и оформлен не корректным образом.

    https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

    Чтобы оспорить соглашение ренты необходимо иметь серьёзные обоснования, к ним относятся:

    • выявление обстоятельств, которые подтверждают, что сделка недействительная или мнимая;
    • получатель ренты полностью или частично недееспособен;
    • лицо, подписавшее договор ренты, находилось на тот момент в алкогольном опьянении или под воздействием иных наркотических средств, в связи с чем, не могло отвечать за свои действия;
    • собственник жилого объекта подписывал соглашение под воздействием третьих лиц (угрозы, шантаж и т.д.);
    • были выявлены нарушения прав несовершеннолетних лиц;
    •  одна из сторон не соблюдала условия договора.

    Подсудность — в какой суд обращаться

    Исковое заявление направляется в районный суд общей юрисдикции. Однако сначала инициатору лучше уточнить, к какому именно суду территориально относится объект недвижимости. Сделать это можно, обратившись в канцелярию судебного органа, либо позвонить по телефону.

    Получить информацию можно на официальном сайте судебной инстанции. Для этого необходимо зайти в раздел – территориальная подсудность.

    Составление искового заявления

    Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

    1. персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
    2. в чём нарушены права инициатора;
    3. подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
    4.  стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
    5. когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
    6. кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
    7. основания для признания договора не действительным по закону;
    8.  перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
    9. суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)

    Инициатор должен дополнить исковое заявление доказательствами. Это могут быть бумаги следующего характера:

    1. документы из медицинского учреждения – справки, выписки, амбулаторная карта и иные бумаги, подтверждающие инвалидность;
    2. документы, которые подтвердят недостаточный уровень образования наследодателя;
    3. выписка с банковского счёта получателя ренты;
    4.  приговор и решение суда;
    5. справки из администрации;
    6. данные из управляющей компании и других компаний, поставляющих ресурсы.

    Госпошлина, судебные издержки и другие траты

    1. Чтобы определить размер госпошлины, необходимо знать точную стоимость недвижимого объекта. Размер федерального сбора регламентируется статьями 333.19 НК РФ и статьёй 91 ГПК РФ.
    2. Объект спора не может быть оценён в сумму, которая менее его инвентаризационной стоимости.
    3. Инвентаризационная стоимость имущества обычно значительно меньше, чем рыночная или кадастровая стоимость, поэтому для расчёта федерального взноса её использовать выгодно.
    4. Если истец не уверен в своих силах, он может воспользоваться услугами юриста или адвоката.

      Эти услуги являются платными, поэтому заявителю следует подготовить некоторую сумму, чтобы покрыть эти расходы.

    Процесс оспаривания

    После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:

    • медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
    • проверку компании, с которой заключался договор ренты;
    • при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
    • иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.

    Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:

    1. изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
    2. сбор подтверждающих документов;
    3. оплата госпошлины;
    4. формирование иска;
    5. обращение и передача пакета документов в суд;
    6.  приезд в суд на рассмотрение.

    Возмещение затрат

    Вопросы, связанные с возмещением затрат суд оговаривает отдельно. Судья может принять как положительное решение, так и отказать. Всё будет зависеть от конкретного дела, обстоятельств, степени виновности плательщика ренты и его умысла.

    Если будет доказано, что договор подписывался под моральным давлением (угрозы и запугивания и иные уголовные методы), то человека могут лишить свободы на долгое время, следовательно, ни о каком возмещении затрат речи уже не пойдёт.

    В других ситуациях решение будет приниматься согласно договору. Все условия, касающиеся возмещения затрат, прописанные в соглашении, будут исполнены.

    Иногда в договор включены такие условия, согласно которым плательщик получает неустойку при оспаривании контракта. Следовательно, условия договора будут исполнены, а рентодатель получит денежную компенсацию законным способом.

    Стоит ли покупать или продавать квартиру, полученную по договору ренты

    Принимая решение о покупке квартиры, полученной по соглашению ренты, юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

    1.  Когда была исполнена рента (как давно умер собственник недвижимости). Этот момент важен, потому что родственники могут инициировать спор по вопросу отчуждения жилого объекта.
    2.  Каким образом исполнялась рента (имеются ли у продавца доказательства надлежащего исполнения ренты).
    3. Перед покупкой любой квартиры её следует проверять. Это входит в компетенцию риелтора. Любой выявленный нюанс может стать поводом для более глубокой проверки.

    Есть ли преимущества

    Чаще всего квартиры, полученные по договору ренты, продаются по ценам, которые ниже рыночной стоимости. Это, безусловно, является большим преимуществом приобретения такого жилого объекта.

    Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

    Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.

    Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:

    • выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
    • свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
    • выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).

    Чтобы проверить наличие возможных спорщиков необходимо обратиться за помощью к опытным в этих вопросах юристам.

    Судебная практика оспаривания ренты

    Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.

    Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.

    Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.

    Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.

    Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

    Можно ли оспорить договор ренты, и как это сделать Ссылка на основную публикацию

    Законодательство
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: