Значение скидки учитывающей переход на вторичный рынок

Содержание
  1. Новости экономики и финансов СПб, России и мира
  2. Вторичный рост
  3. Цена вопроса
  4. Значение скидки учитывающей переход на вторичный рынок
  5. Переход на вторичный рынок оборудование оценка
  6. О так называемом «коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность
  7. Скидка за переход на вторичный рынок оборудования. О так называемом «коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность
  8. Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 «Перечень» ВАК ИФ РИНЦ = 0,791
  9. А. Н. Фоменко, канд техн наук (2)
  10. Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности 3 квартал 2021
  11. Скидка на торг при оценке оборудования. Оценка оборудования для целей залога
  12. Значение скидки, учитывающей переход на вторичный рынок
  13. Значение скидки
  14. Учитывающей переход на вторичный рынок

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Значение скидки  учитывающей переход на вторичный рынок

По данным Росреестра РФ, в первом полугодии 2021 года на вторичном рынке Петербурга было заключено 54,6 тыс. договоров купли–продажи или мены. Год назад цифра была немногим меньше — 51,9 тыс. договоров.

“Вступление в силу новых правил продажи квартир на первичном рынке практически не оказало влияния на покупателей вторички. Спрос в текущем полугодии стабилен, заметного роста не наблюдалось”, — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства “Петербургская недвижимость”.

С ним согласен и Юрий Сергеев, гендиректор АН “Динас”: “Мы пока не заметили, чтобы покупатели больше стали интересоваться вторичным рынком. В последнее время идет расслоение покупателей и количество тех, кто хочет купить квартиру именно в новом жилье, увеличивается.

Чтобы такие покупатели стали переходить на вторичный рынок, количество предложений в новостройках должно сократиться, либо должны начаться какие–то громкие крахи строительных компаний, и люди просто начнут опасаться покупать первичку”.

К слову сказать, нововведения мало сказались и на первичном рынке. “Любые изменения на рынке происходят крайне медленно. Вторичный рынок живет по своим законам и мало зависит от первичного. Скорее наоборот: первичный зависит от вторичного, несмотря на то что в новостройках сейчас больше сделок”, — уверен Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Вторичный рост

По–прежнему самым популярным вариантом жилья для покупки остается новая вторичка, то есть квартиры в сданных в последние 3–9 лет домах.

Среди основных причин помимо качества строительства и материалов — отличный инвестиционный потенциал такой покупки, так как новую квартиру можно продать гораздо быстрее, чем хрущевку или брежневку. “Новые дома обычно обеспечены подземными паркингами, детскими и спортивными площадками.

В крупных жилых комплексах есть детские сады и школы, а также магазины у дома, открытые в новых коммерческих помещениях”, — поясняет Сергей Дроздов.

“Мы ощущаем рост заинтересованности потребителей во вторичной недвижимости.

[attention type=yellow]

Те, кто мониторит ситуацию на рынке и планирует приобретение, прекрасно осведомлены об изменении правил реализации проектов и повышении цен на новую недвижимость. Покупатели изучают альтернативы новостройкам.

[/attention]

Однако подчеркну, что активный запрос информации о вариантах вторички и рост числа обращений не равны росту реальных сделок”, — уточняет Петр Войчинский, генеральный директор “МК–Элит”.

Логично, что наибольшим спросом пользуется де–факто новая недвижимость, приобретаемая у первого покупателя. При этом сегодня по росту цен этот сегмент приближается к сегменту первичного жилья. Ежегодно он прибавляет в стоимости 5–7%. По данным АН “Адвекс”, если в начале года на предложения в домах, построенных до 2010–х годов, приходилось 32%, то в июле этот показатель снизился до 27%.

Цена вопроса

В последние месяцы цены на рынке жилой недвижимости в Санкт–Петербурге продолжают расти. “Средняя цена квадратного метра в квартирах, впервые выведенных в реализацию в апреле, составляла 120 тыс. рублей. В июле новые лоты в них выводились по 124 тыс.

рублей за 1 м2. При этом квартиры в домах советской постройки изменились в цене незначительно. В апреле такие лоты выводились в среднем по 117,5 тыс. рублей за 1 м2, в июле — по 119,5 тыс.

рублей (рост на 1,7%)”, — подсчитал Алексей Попов, руководитель аналитического центра “ЦИАН”. По его данным, недавние новостройки дорожают быстрее. “Если в апреле они выводились по 124 тыс.

рублей за “квадрат”, то в июле средняя цена новых предложений в домах, сданных в эксплуатацию в 2010–е годы, составила 131 тыс. рублей (рост на 5,6%)”, — говорит эксперт.

Впрочем, в КЦ “Петербургская недвижимость” не согласны с ЦИАН. “Стоимость квартир в хрущевках, старом фонде, старой панели продолжает снижаться. В июле средняя цена 1 м2 на вторичном рынке составила 111,3 тыс. рублей.

Дешевле всего в июле “квадрат” стоил в трехкомнатных квартирах в хрущевках и брежневках — от 76 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры в новых панельных домах продавали по цене 96–118 тыс. рублей за 1 м2, двухкомнатные — от 82 тыс. до 112 тыс.

рублей за 1 м2″, — подсчитали в “Петербургской недвижимости”.

В настоящий момент рост спроса и цен на вторичном рынке сдерживается подорожавшей ипотекой. За II квартал доля ипотечных сделок понизилась до 46% — из–за этого растет доля сделок с комнатами.

В июле массовый сегмент составил 85% от объема предложения Петербурга. 52% от общего количества объявлений в полученной базе открытых листингов приходилось на экономкласс, 33% — на комфорткласс. Премиальный сегмент сегодня берет на себя не более 15% от общего количества опубликованных объявлений (в том числе 10% — бизнес–класс и 5% — элитная недвижимость).

“Этим летом наблюдается небывалый всплеск интереса к 3–комнатным квартирам в ценовом сегменте от 10 млн до 20 млн, он на треть выше, чем в прошлые годы.

Возможно, это вызвано перераспределением спроса с первичного рынка в связи с опасениями, связанными с возможными банкротствами застройщиков, прогнозируемыми многими экспертами”, — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК “АРИН”, руководитель жилищной программы “Переезжаем в Петербург”.

Как мы и предсказывали, ни на рынок первичного жилья, ни на рынок вторичного переход на эскроу–счета не оказал такого влияния, о котором говорили многие эксперты. Большинству застройщиков удалось сформировать земельный банк и уберечь свои объекты от новых правил. А значит, не понести дополнительных затрат. Цены выросли, но не так катастрофично, как обещалось.

[attention type=red]

В итоге перетекания покупателей с одного рынка на другой не произошло. Больше на вторичный рынок оказывают влияние общеэкономические факторы — стоимость ипотеки, общее благосостояние, покупательная способность. Например, если ежемесячный платеж по ипотеке становятся ниже ставок аренды, то арендаторы начинают задумываться о приобретении жилья.

[/attention]

За последние несколько лет покупатели разделились — часть предпочитают приобретать жилье на первичном рынке, часть — на вторичном. Если раньше это было чисто экономическое деление — в стройке было покупать дешевле, то теперь, когда цена практически сравнялась, это стал вопрос предпочтений и удобств.

В целом сейчас состояние рынка вторички равновесно, но для дальнейшего развития ставки по ипотеке должны снижаться.

Владимир Гаврильчук

генеральный директор АН «Адвекс»

За последние несколько лет вторичный рынок наконец стал отыгрывать свои позиции. В первую очередь это произошло за счет развития ипотеки, ставки по которой практически сравнялись на обоих рынках. Покупатель получил возможность выбирать квартиру не чисто экономически, а по удобству, комфортности жилья.

И во многом жилье на вторичке оказывается лучше, чем строящееся. При этом остается интерес и к старому жилью. Даже на комнаты в коммуналках есть свой покупатель. Доля сейчас составляет около 15%. Достаточно большое количество покупателей считают, что жить в Петербурге надо в центре.

Из последних трендов вторичного рынка — сокращаются цепочки при сделках на вторичном рынке. Если раньше любая сделка — это было 5–7–9 звеньев купли–продажи, то теперь благодаря ипотеке их стало меньше. Многим покупателям стало проще не меняться с доплатой, а сначала купить новую квартиру, а потом продать старую.

При этом если 3–5 лет назад количество сделок с цепочками в общем количестве сделок агентства было больше 50%, то теперь — меньше 20%.

Сергей Галалу

гендиректор АН «Итака»

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Значение скидки учитывающей переход на вторичный рынок

Значение скидки  учитывающей переход на вторичный рынок

затраты на монтаж и демонтаж; В эту главу включена также таблица со значениями коэффициентов торможения для различных типов машин и оборудования.

В четвертой главе приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службы В пятой главе приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе: -Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа; -Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок; В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки.

Переход на вторичный рынок оборудование оценка

Важным моментом в изучении ценообразования на вторичном рынке является фиксация наличия особого вида обесценения при переходе нового оборудования с первичного рынка на вторичный рынок.

В научном сообществе существует несколько мнений о природе появления скидки при переходе нового товара на вторичный рынок:

  1. По мнению Ковалева А.П., скидка перехода на вторичный рынок – это так называемый «износ вторичности» или неустранимый физический износ нового объекта.
  2. По мнению Яскевича Е.Е., скидка при переходе на вторичный рынок является элементом экономического устаревания и связана, например, с потерей гарантии [5];

ВРМ = Ц / АПгод) Величина ставки дисконтирования при формировании дохода от сдачи в аренду Процентная ставка, используемая для перерасчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости.

Величина операционных расходов в процентах от действительного

О так называемом «коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность

1 УДК ББК Б43 Автор татьи Белов В.Л. Оценщик МиО Заблуждения в теории ведут к ошибкам на практике, при этом оценка, и в частности оценка МиО, не является исключением.

Осными известными источниками являются справочники Лейфера Л.А.

и Яскевича Е.Е. В правочнике оценщика машин и оборудования, Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, под редакцией Л.А.

Лейфер, Нижний Новгород, 2015,

Скидка за переход на вторичный рынок оборудования. О так называемом «коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность

Sunday, March 25, 2021 9:12 AMв Разрешенное использование для размещения…от КВВ Обсуждение вопросов оценки с/х земель 95 807 Thursday, April 12, 2021 1:58 PMв Оценка особо ценных сельскохозяйственных угодийот Ираида (Пользователей: 4)Обсуждение вопросов оценки машин и оборудования 463 4,780 Monday, February 05, 2021 5:11 PMв арендная плата за карусельки в парке отдыхаот Слуцкий (Пользователей: 20)Обсуждение вопросов оценки транспортных средств, оценки ущерба от ДТП 2,103 38,926 Friday, April 27, 2021 9:20 PMв Программы для оформленияот Udav (Пользователей: 2)Обсуждение вопросов оценка судов и плавучих средств 73 1,142 Tuesday, November 07, 2021 2:28 PMв Материалы по оценке судовот Юнитер Арнольд Дмитриевич (Пользователей: 1)Обсуждение вопросов оценки летательных аппаратов и воздушных судов 25 249 Wednesday, June 21, 2021 6:16 PMв Оценка авиадвигателейот Белов В.Л.

Такие значения, как

Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 «Перечень» ВАК ИФ РИНЦ = 0,791

  1. УДК 338.51
  2. Раздел Экономические науки
  3. Журнал Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 6
  4. Дата публикации 27.12.2013

Михайлов А.И.

1 1 ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет В статье рассматривается ценообразование вторичного рынка машин и оборудования.

Сделан вывод о том, что вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и случайностью поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и ценам.

Цены вторичного рынка на подержанные машины, как правило, ниже, чем на первичном, это связано, в первую очередь, с обесценением бывшего в употреблении оборудования.

Приводится и анализируется система факторов обесценения.

Рассматривается скидка на переход на вторичный рынок.

А. Н. Фоменко, канд техн наук (2)

А.Н. Фоменко, канд. техн. наук, практикующий оценщик, г.

Москва МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОСЛЕ ПРОДАЖИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Общеизвестно, что после приобретения практически любых товаров, относящихся к движимому имуществу (в частности, машин и оборудования или транспортных средств), на первичном рынке продать их по цене приобретения (при отсутствии дефицита) не удается, даже если они не были в эксплуатации. Причины этого, по-видимому, лежат в области психологии (поведенческой мотивации участников рынка), поскольку с одной стороны покупатель осознает повышенный риск приобретения товара со скрытыми дефектами, а с другой — затруднительное положение продавца, который понимает, что у покупателя есть альтернатива приобретения товара на первичном рынке.

В связи с этим у покупателя возникает возможность требовать снижения цены по сравнению с ценой первичного рынка.

Результаты экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности 3 квартал 2021

Живаев Максим Витальевич, член правления НРО РОО, сертифицированный специалист РОО по оценке недвижимости Введение В третьем квартале 2021 г.

НРО РОО провело опрос экспертных мнений о размере значимых величин, используемых в оценочной деятельности.

Результаты получились приемлемые, близкие к результатам проводимых в других регионах опросов экспертных мнений. Надеемся, что данная статья и результаты наших дальнейших исследований будут полезны оценщикам в практической работе.

Условия опроса Опрос проводился методом анкетирования в заочной форме. Предварительного коллективного обсуждения размеров значимых величин не проводилось.

Экспертам требовалось определить минимальный и максимальный размер значимых величин при условии, что объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка.

Возможно Вас так же заинтересует:

Скидка на торг при оценке оборудования.

Оценка оборудования для целей залога

Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А.

Теория и практика оценки машин и оборудования: учебник.

– Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 587 с.2. Ковалев А.П. Построение обобщенной кривой износа для массовой оценки машин и оборудования // Вопросы оценки.

– 2009. – № 3. – С. 29.3. Михайлов А.И.

Методические аспекты оценки экономического устаревания движимого имущества / А.И.

Режим доступа: http://www.cpcpa.ru/Publications/008/.

Введение Вторичный рынок машин и оборудования — это самоорганизующаяся система, где проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования.

Значение скидки, учитывающей переход на вторичный рынок

Значение скидки  учитывающей переход на вторичный рынок
Перейти к контенту

– Новости – Значение скидки, учитывающей переход на вторичный рынок

Ну и, конечно же, и третьи, которые в этой ситуации выселятся, либо зарабатывая на продаже значений этого пресловутого коэффициента, либо «управляя» получаемой стоимостью объекта оценки. Давайте попробуем разобраться.

читаю верным предположение о том, что с момента изготовления (приобретения) имущества до момента начала его эксплуатации, происходит некое изменение стоимости имущества. Еще раз следует подчеркнуть, что речь идет о стоимости «ого» не бывшего в эксплуатации (употреблении, использовании) имущества. При этом ближе всего к истине в данном случае Яскевич Е.Е.

, единственное, в чем он заблуждается, это в предположении, что у объектов имущества, не бывших в эксплуатации, но обладающих хронологическим возрастом, отсутствует физический износ это заблуждение, перешедшее в миф.

В реальности, понимая, что физический износ это функция времени, совершенно очевидно предполагать, что для одного и того же имущества, с течением времени (на разных этапах жизни) может меняться стоимость в результате физического износа в его экономическом понимании. Данный процесс проиллюстрирован на Рис. 1.

, стоимость «ого» имущества, не обладающего хронологическим возрастом, t = 0., t1 стоимость «ого» имущества, имеющего хронологический возраст, t1 0. бу, t2 стоимость бывшего в употреблении имущества, t2 0. При построении графика (см. рис.1) предполагалось, что рассматриваемое имущество находится на этапе эксплуатации, предварительно были пройдены циклы нахождения в состоянии «ого» при t = 0 и t1 0.

Преимущество данной системы заключается в отсутствии двойного учета, т.е. факторы не пересекаются между собой.

Необходимо отметить, что анализ факторов, определяющих экономическое устаревание, можно проводить на двух уровнях (рис. 2).

Факторы, учитывающие влияние макро- и микроэкономических показателей:

• Макроуровень:

  • общая экономическая ситуации в стране и мире;
  • налоги, пошлины, инфляция, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы;
  • изменения в законодательной и нормативной базе;
  • состояние отрасли;
  • конъюнктуру рынка и спрос на отдельные виды продукции;
  • наличие конкурентов на рынке;

• Микроуровень:

  • конкурентоспособность предприятия, его сильные и слабые стороны;
  • причины падения в целом выручки предприятия;
  • причины сокращения объемов производства конкретной продукции;
  • наличие/отсутствие запретов и санкций на выпуск продукции.

Предлагается к использованию следующий алгоритм анализа:

1. Анализ следует начинать с макроуровня, исследуя изменения в законодательной и нормативной базе, которые могли бы существенно повлиять на выпуск продукции в отрасли, а, следовательно, и на рыночную стоимость оборудования, на котором производится данная продукция.

Значение скидки

Сначала определимся с расчетом «коэффициента перехода на вторичный рынок» через Снов, t1 – стоимость «нового» имущества, имеющего хронологический возраст, t1 ≠ 0.

тогда:

Итак, судя по внешнему виду полученной зависимости, и что главное, по сути, «коэффициент перехода на вторичный рынок» это не что иное, как форма физического износа для имущества в «новом состоянии» до момента начала эксплуатации – это еще одна реальность, где:

Кпер – «коэффициент перехода на вторичный рынок». е = 2,72 – математическая константа, основание натурального логарифма. t1– время цикла жизни имущества с даты изготовления (при не существенном расхождении – с даты продажи «нового») до даты ввода в эксплуатацию.

Примеры определения t1 для разных сценариев «жизни» имущества:

для имуществапри не существенном расхождении между датой изготовления и датой продажи на момент, последующий за сделкой купли-продажи — в соответствии с ликвидностью имущества в качестве t1 принимаем максимальное значение «рыночного» срока реализации (определяется или по результатам анализа рынка, или при использовании справочных данных).

Учитывающей переход на вторичный рынок

Внимание В таблицах приведены значения скидок, выраженные в процентах от цены нового объекта на первичном рынке, заявленной производителем или дилером, что этот объект, будучи абсолютно новым, продается на вторичном рынке». Алгоритм определения коэффициента перехода на вторичный рынок приведен на стр.

Коэффициент вариации рассчитывается по формуле: При маленьких числах, даже когда все значения укладываются в 5% (например от 0% до 5%) коэффициент вариации показывает, что выборка не однородна.

При переходе от процентов к коэффициентам (скидка 5% — коэффициент 0,95) коэффициент вариации показывает, что полученные выборки однородны. Для Величины ВРМ, ставки дисконтирования и величины операционных расходов такой переход не возможен.
Для выборок данных величин произведено удаление крайних значений, пока коэффициент вариации не стал меньше 33% и выборки не стали однородными. Минимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки минимальных значений, проверенных на однородность.
Максимальные значения определяемых величин рассчитывались как средние арифметические выборки максимальных значений, проверенных на однородность.

Анализ следует начинать с макроуровня, исследуя изменения в законодательной и нормативной базе, которые могли бы существенно повлиять на выпуск продукции в отрасли, а, следовательно, и на рыночную стоимость оборудования, на котором производится данная продукция.

Важно

Методики

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: